ライオンズマンション藤沢第2
神奈川県藤沢市弥勒寺4丁目18-15 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、9年間で22.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.575
補正係数 ×0.575
代表面積 55.46㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,759万円です。3LDKが最も高く平均2,281万円、2LDKは平均1,759万円です。
2SDK
1,769万
2件
2LDK
1,759万
6件
3DK
1,929万
4件
3LDK
2,281万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,769万 | 1,629万 | 1,908万 |
| 2LDK | 6件 | 1,759万 | 1,590万 | 2,072万 |
| 3DK | 4件 | 1,929万 | 1,652万 | 2,138万 |
| 3LDK | 4件 | 2,281万 | 2,146万 | 2,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（26.3万円）と比べて3.6万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
4件
26.3万/㎡
3階以上
12件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市弥勒寺4丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 69.71m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 丸磯建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立村岡小学校
中学校
藤沢市立藤ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤沢第2 | 1984 | 28戸 | 28.7万 | 1,590万 |
| ニューハイツ藤沢 | 1984 | 29戸 | 24.3万 | 1,180万 |
| ヴェレーナ湘南藤沢 | 2026 | 37戸 | - | - |
| サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレ | 2008 | 41戸 | 47.4万 | 3,298万 |
| プラウド藤沢イースト | 2010 | 171戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| ＫＣマンション藤が岡 | 1994 | 51戸 | 40.8万 | 2,590万 |
| 南伯台ハイツ | 1983 | 12戸 | 31.1万 | 1,240万 |
| プラウド藤沢ウエスト | 2008 | 204戸 | 69.0万 | 5,098万 |
| オーベル藤沢藤が岡１ | 1992 | 33戸 | 50.7万 | 5,480万 |
| ドルミ藤沢山王 | 1984 | 54戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| 柳沢ビル | 1971 | 23戸 | 37.3万 | 1,180万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.7万 | - | - | - | - | 32.3万 | 30.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 28.4万 | 34.3万 | 33.0万 | 31.4万 |
| 3DK | 22.6万 | 26.6万 | 32.2万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。