ニューハイツ藤沢
神奈川県藤沢市高谷1-20 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の65%・11件）で、平均1,476万円です。2SLDKが最も高く平均1,604万円、2DKは平均1,155万円です。
2SDK
1,476万
11件
2DK
1,155万
2件
2SLDK
1,604万
2件
3DK
1,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 11件 | 1,476万 | 997万 | 1,836万 |
| 2DK | 2件 | 1,155万 | 1,120万 | 1,190万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,604万 | 1,180万 | 2,028万 |
| 3DK | 2件 | 1,540万 | 1,516万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（18.4万円）と比べて6.6万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
18.4万/㎡
3階以上
14件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市高谷1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 54.67m² |
| 分譲会社 | 榎本商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
藤沢市立高谷小学校
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ藤沢 | 1984 | 29戸 | 24.3万 | 1,180万 |
| ヴェレーナ湘南藤沢 | 2026 | 37戸 | - | - |
| 藤沢弥勒寺ガーデンハウス | 1993 | 53戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション藤沢第2 | 1984 | 28戸 | 28.7万 | 1,590万 |
| 南伯台ハイツ | 1983 | 12戸 | 31.1万 | 1,240万 |
| ウインベルソロ藤沢第6 | 1987 | 36戸 | 21.4万 | 398万 |
| 柳沢ビル | 1971 | 23戸 | 37.3万 | 1,180万 |
| レフィナード湘南 | 1995 | 10戸 | 41.4万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993 | 41戸 | 32.9万 | 1,860万 |
| プラウド藤沢イースト | 2010 | 171戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| ダイアパレス藤沢グリーンフォート | 2008 | 77戸 | 46.8万 | 3,567万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 20.9万 | 16.1万 | - | - | 18.9万 | - | 30.5万 | 26.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 40.8万 | - | 24.3万 |
| 3DK | 22.2万 | - | - | - | - | 30.5万 | - | - |
| 2DK | - | - | 18.1万 | 18.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 920万 | 18.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。