藤沢弥勒寺ガーデンハウス
神奈川県藤沢市弥勒寺2丁目5-13 | 築33年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2022年は45万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,667円から2018年には128,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 82.16㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均4,163万円です。3LDKが最も高く平均4,389万円、3SLDKは平均3,829万円です。
3LDK
4,389万
2件
3SLDK
3,829万
6件
4LDK
4,163万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,389万 | 4,222万 | 4,556万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,829万 | 3,379万 | 4,348万 |
| 4LDK | 8件 | 4,163万 | 3,558万 | 4,646万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
44.7万/㎡
4-7階
14件
36.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市弥勒寺2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 64.33m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩18分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立村岡小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢弥勒寺ガーデンハウス | 1993 | 53戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993 | 41戸 | 32.9万 | 1,860万 |
| ウインベルソロ藤沢第6 | 1987 | 36戸 | 21.4万 | 398万 |
| 南伯台ハイツ | 1983 | 12戸 | 31.1万 | 1,240万 |
| ニューハイツ藤沢 | 1984 | 29戸 | 24.3万 | 1,180万 |
| ヴェレーナ湘南藤沢 | 2026 | 37戸 | - | - |
| 柳沢ビル | 1971 | 23戸 | 37.3万 | 1,180万 |
| レフィナード湘南 | 1995 | 10戸 | 41.4万 | 3,380万 |
| ノブレス湘南藤沢センタースクエア | 2017 | 188戸 | 75.4万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ藤沢 | 1996 | 45戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ハイフレーム湘南 | 1994 | 19戸 | 51.0万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 83.75㎡ | 49.9万円 | 4LDK | - | 北 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.8万 | 32.9万 | - | 38.0万 | - | - | 45.0万 |
| 3LDK | 40.8万 | - | - | - | - | 48.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | 36.4万 | 41.1万 | 33.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,000円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
80,000〜130,000円
117,000円
4LDK
148,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。