藤沢弥勒寺ガーデンハウス
神奈川県藤沢市弥勒寺2丁目5-13 | 築33年 | 53戸
最新データ
2022年3月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（45.0万円）を0.0%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）より7.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2022年は45万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,667円から2018年には128,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均4,231万円です。3LDKが最も高く平均4,462万円、3SLDKは平均3,892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
4,462万 |
4,292万 |
4,631万 |
| 3SLDK |
6件 |
3,892万 |
3,435万 |
4,420万 |
| 4LDK |
8件 |
4,231万 |
3,616万 |
4,722万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市弥勒寺2丁目5-13 |
|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.33m² ～ 85.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
36.8万 |
32.9万 |
- |
38.0万 |
- |
- |
45.0万 |
| 3LDK |
40.8万 |
- |
- |
- |
- |
48.6万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
36.4万 |
41.1万 |
33.3万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.61万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.62万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.43万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.84万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.14万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.97万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
36.4万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,700万 |
32.87万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,700万 |
32.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.59万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.59万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,000円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
148,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。