サンブライト西川口
埼玉県川口市並木3丁目28-16 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092011201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、17年間で66.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2021年には87,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
52.6〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.332
補正係数 ×1.332
代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,999万円です。3LDKが最も高く平均3,856万円、1LDKは平均2,499万円です。
1LDK
2,499万
2件
2LDK
2,999万
7件
3LDK
3,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,499万 | 2,445万 | 2,553万 |
| 2LDK | 7件 | 2,999万 | 2,401万 | 3,312万 |
| 3LDK | 4件 | 3,856万 | 3,667万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
42.6万/㎡
6-10階
4件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目28-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 75.87m² |
| 分譲会社 | 日産建設 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンブライト西川口 | 1996 | 42戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| マーロ西川口ルネサンスコート | 2016 | 40戸 | 85.4万 | 1,680万 |
| スパシエルクス西川口 | 2007 | 54戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| ガーラプレシャス川口並木 | 2020 | 84戸 | - | - |
| ブリリアンス西川口 | 1990 | 13戸 | - | - |
| マキシヴ西川口TRE | 2023 | 27戸 | - | - |
| ハイリーハイツ並木 | 1985 | 18戸 | 62.6万 | 3,180万 |
| REXZY西川口AZⅢ | 2019 | - | - | - |
| 中銀並木パークマンシオン | 1977 | 29戸 | 51.0万 | 2,580万 |
| アンベリール西川口 | 2019 | 30戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| プレセダンヒルズ西川口 | 2017 | 32戸 | 98.6万 | 2,050万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.5万 | - | - | - | - | 57.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 46.4万 | - | 55.6万 | - | - |
| 2LDK | 36.9万 | 38.6万 | - | - | 47.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 44.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.02万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.64万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.86万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.86万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額115,250円が相場です。
1LDK
87,000〜91,000円
88,000円
3LDK
113,000〜120,000円
115,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。