ローズガーデン浦安壱番館

千葉県浦安市北栄4丁目4-11 | 築31年 | 30戸

推定相場

ローズガーデン浦安壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、16年間で46.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均3,583万円です。1SLDKが最も高く平均4,195万円、3LDKは平均3,583万円です。

1SLDK

3件

4,195万

2SLDK

3件

3,837万

3DK

2件

3,660万

3LDK

28件

3,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,195万	4,159万	4,266万
2SLDK	3件	3,837万	3,438万	4,416万
3DK	2件	3,660万	3,473万	3,847万
3LDK	28件	3,583万	2,780万	4,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（44.6万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.6万/㎡

8件

4-7階

51.9万/㎡

26件

8階以上

45.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市北栄4丁目4-11
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	56.10m² ～ 60.42m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	多田建設
管理会社	エヌシーエス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩14分

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新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズガーデン浦安壱番館	1995	30戸	60.9万	3,680万
ローズガーデン浦安六番館	1997	27戸	43.8万	2,840万
サニーコート浦安	2009	25戸	67.8万	3,880万
エバーグリーン浦安	1982	45戸	43.8万	3,590万
イグレットＮｏ．１	1980	42戸	27.6万	1,280万
コスモ浦安イーストウィング	1999	52戸	56.3万	4,080万
ヴァンクール浦安五番館	1999	27戸	40.5万	2,970万
コスモ浦安シティフォルム	1995	49戸	69.3万	4,380万
ルイシャトレ浦安ノーブルフォート	2001	60戸	67.7万	5,799万
レクセルプラザ浦安	2004	39戸	60.1万	4,280万
ペアハウス浦安	1987	22戸	56.0万	980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	49.0万	48.9万	50.2万	45.9万	51.0万	-	-	57.6万
2SLDK	49.5万	-	-	-	46.4万	66.0万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.91万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.57万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.02万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.91万/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,990万	71.08万/㎡
2023年11月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,890万	69.34万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,890万	69.3万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.04万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.98万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,800万	46.35万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.02万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.67万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.86万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.98万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,699万	48.08万/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,990万	53.27万/㎡
2016年4月	中層	2SDK	55㎡〜	2,480万	44.18万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.96万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.64万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	48.08万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,780万	49.52万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.52万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.05万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.95万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.05万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.76万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.05万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,830万	46.84万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.05万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.22万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.36万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.02万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,830万	46.84万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,986円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。