イグレットＮｏ．１

千葉県浦安市北栄4丁目18-8 | 築46年 | 42戸

推定相場

イグレットＮｏ．１

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均1,656万円です。2LDKが最も高く平均1,656万円、2DKは平均1,399万円です。

1LDK

5件

1,594万

2DK

3件

1,399万

2LDK

8件

1,656万

3DK

7件

1,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,594万	1,142万	1,898万
2DK	3件	1,399万	1,280万	1,638万
2LDK	8件	1,656万	1,029万	2,101万
3DK	7件	1,417万	1,178万	1,780万

階数別の㎡単価

1-2階

30.7万/㎡

9件

3階以上

30.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	千葉県浦安市北栄4丁目18-8
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	35.88m² ～ 46.47m²
分譲会社	大昌建設
施工会社	大昌建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩12分

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イグレットＮｏ．１	1980	42戸	27.6万	1,280万
コスモ浦安シティフォルム	1995	49戸	69.3万	4,380万
ペアハウス浦安	1987	22戸	56.0万	980万
アルカサル浦安	1995	53戸	68.0万	5,299万
ルイシャトレ浦安ノーブルフォート	2001	60戸	67.7万	5,799万
コスモ浦安イーストウィング	1999	52戸	56.3万	4,080万
レクセルプラザ浦安	2004	39戸	60.1万	4,280万
ローズガーデン浦安壱番館	1995	30戸	60.9万	3,680万
セントラルメゾン浦安	1996	41戸	61.6万	4,190万
ローズガーデン浦安六番館	1997	27戸	43.8万	2,840万
コスモ浦安ウエストウィング	1999	24戸	65.7万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
2DK	-	-	-	-	-	31.9万	-	27.6万
1LDK	-	-	-	22.6万	-	-	-	40.0万
3DK	25.5万	-	21.1万	21.5万	-	-	-	34.1万
2LDK	-	17.5万	-	-	26.6万	40.7万	32.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.55万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,898万	41.63万/㎡
2025年6月	中層	3DK	40㎡〜	1,280万	30.39万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,898万	41.6万/㎡
2025年5月	中層	3DK	40㎡〜	1,390万	33万/㎡
2025年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	39.02万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.82万/㎡
2025年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.55万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.44万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,898万	41.6万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,898万	41.6万/㎡
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.85万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.02万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	28.06万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	28.06万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.67万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	980万	21.48万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	950万	22.56万/㎡
2017年3月	高層	3DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	800万	17.54万/㎡
2015年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,050万	23.02万/㎡
2015年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,280万	28.06万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	990万	23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額72,333円。2LDKなら月額72,333円が相場です。

1LDK

89,000円

89,000〜89,000円

2LDK

72,333円

68,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,534円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,534円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,534円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,644円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,534円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,644円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,709円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,600円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,490円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,490円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,512円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,578円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,113円/㎡
2014年8月	低層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,113円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,534円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,644円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。