レクセル南林間第２
神奈川県大和市南林間6丁目1-9 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.8〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,368万円です。3LDKが最も高く平均2,368万円、2SLDKは平均2,300万円です。
2SLDK
2,300万
10件
3LDK
2,368万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,300万 | 1,880万 | 2,771万 |
| 3LDK | 11件 | 2,368万 | 1,765万 | 2,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-2階（32.7万円）と比べて1.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
32.7万/㎡
3階以上
10件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市南林間6丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 66.87m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南林間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
西鶴間小学校
中学校
南林間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル南林間第２ | 1995 | 43戸 | 36.3万 | 2,190万 |
| ガーデン南林間 | 1995 | 49戸 | 25.3万 | 1,580万 |
| ナイスアーバン南林間３ | 1995 | 20戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション南林間 | 1985 | 48戸 | 39.0万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン南林間 | 1993 | 32戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| コーポ下鶴間 | 1978 | 245戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| コーポ下鶴間１号棟 | 1978 | 25戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| コーポ下鶴間２号棟 | 1978 | 20戸 | 22.5万 | 1,690万 |
| コーポ下鶴間５号棟 | 1978 | 30戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| コーポ下鶴間６号棟 | 1978 | 35戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| リブゼ南林間フォレストアベニュー | 2006 | 31戸 | 52.1万 | 3,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 60.3㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | 南 |
大和市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,675円 | 1,353 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,313円 | 432 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,657円 | 271 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,990円 | 250 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,582円 | 205 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 24.0万 | - | - | 30.8万 | 28.4万 | 42.0万 | - | 32.0万 |
| 3LDK | - | 27.9万 | 28.8万 | - | - | 35.7万 | 31.2万 | 36.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.89万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.09万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.41万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.41万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.67万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.15万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.49万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.52万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。