クレール武蔵境

東京都武蔵野市境5丁目17-24 | 築31年 | 60戸

推定相場

クレール武蔵境

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、10年間で69.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には176,667円へ、123.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均5,448万円です。3LDKが最も高く平均5,448万円、2LDKは平均4,592万円です。

2LDK

3件

4,592万

3LDK

14件

5,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,592万	4,096万	5,241万
3LDK	14件	5,448万	3,943万	6,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-2階（51.6万円）と比べて26.4万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

51.6万/㎡

5件

3階以上

78万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +26.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市境5丁目17-24
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	60.12m² ～ 80.50m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	三井建設
管理会社	アサヒメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩13分

学区情報

小学校

桜野小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール武蔵境	1995	60戸	84.7万	5,680万
デライトシティサンライトコート	2004	138戸	109.5万	8,590万
デライトシティアクアコート	2004	104戸	81.9万	6,900万
ピア武蔵野境南	1983	26戸	49.0万	1,880万
ドメイン武蔵境	2006	15戸	84.5万	5,980万
ニューハイツ武蔵野	1980	34戸	65.7万	4,380万
グローリオ武蔵野	2002	58戸	93.2万	6,380万
ウッドビル	1992	12戸	37.7万	780万
アルカサーノ武蔵境	1980	6戸	57.9万	5,180万
バウス武蔵境	2020	131戸	142.4万	9,980万
パークハイツ武蔵境	1983	33戸	70.2万	8,498万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	46.2万	56.7万	48.9万	48.6万	-	85.5万	86.2万
2LDK	-	59.0万	-	-	67.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.72万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.7万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,998万	74.51万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.18万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.42万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.13万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.26万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,998万	95.68万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,998万	89.22万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.19万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.55万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.6万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.92万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.72万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,550万	59.05万/㎡
2014年5月	低層	3DK	60㎡〜	3,640万	60.55万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.94万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額176,667円。3LDKなら月額176,667円が相場です。

2DK

78,000円

77,000〜79,000円

3LDK

176,667円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,895円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,895円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,734円/㎡
2015年1月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,067円/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。