ピア武蔵野境南
東京都武蔵野市境南町4丁目2-16 | 築43年 | 26戸
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（79.3万円）より38.2%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は49万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・17件）で、平均1,150万円です。オープンフロアが最も高く平均9,259万円、１Ｒは平均1,018万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
7件 |
1,018万 |
798万 |
1,219万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
3,300万 |
2,375万 |
4,005万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
2,576万 |
1,062万 |
3,625万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
4,384万 |
3,750万 |
5,018万 |
| １ＤＫ |
3件 |
1,487万 |
935万 |
2,078万 |
| １Ｋ |
17件 |
1,150万 |
749万 |
2,722万 |
| オープンフロア |
2件 |
9,259万 |
2,645万 |
15,872万 |
| 1LDK |
3件 |
1,843万 |
1,742万 |
1,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町4丁目2-16 |
|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.16m² ～ 47.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸二渡辺建設 |
|---|
| 施工会社 | 丸二渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ピア武蔵野境南 |
1983 |
26戸 |
49.0万 |
1,880万 |
| デライトシティサンライトコート |
2004 |
138戸 |
109.5万 |
8,590万 |
| クレール武蔵境 |
1995 |
60戸 |
84.7万 |
5,680万 |
| デライトシティアクアコート |
2004 |
104戸 |
81.9万 |
6,900万 |
| ウッドビル |
1992 |
12戸 |
37.7万 |
780万 |
| アルカサーノ武蔵境 |
1980 |
6戸 |
57.9万 |
5,180万 |
| パークハイツ武蔵境 |
1983 |
33戸 |
70.2万 |
8,498万 |
| ニューハイツ武蔵野 |
1980 |
34戸 |
65.7万 |
4,380万 |
| ドメイン武蔵境 |
2006 |
15戸 |
84.5万 |
5,980万 |
| エクセラン境南 |
1986 |
10戸 |
38.6万 |
3,580万 |
| センチュリー境南３ |
2000 |
15戸 |
61.0万 |
3,880万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
33.4万 |
- |
43.8万 |
49.0万 |
| 2DK |
37.3万 |
35.2万 |
44.3万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
49.01万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,700万 |
44.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,680万 |
43.8万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,350万 |
35.2万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.44万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,280万 |
33.37万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.25万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額75,750円。2DKなら月額106,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
76,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。