ニューハイツ武蔵野
東京都武蔵野市境5丁目7-2 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の55.2万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、2年間で28.1%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
66.9〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 99.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均3,715万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,225万円、１Ｒは平均1,227万円です。
１ＬＤＫ
2,793万
7件
３ＬＤＫ
4,225万
14件
１Ｒ
1,227万
2件
２ＤＫ
2,713万
9件
２ＬＤＫ
3,715万
15件
１ＤＫ
2,169万
3件
３ＤＫ
2,919万
2件
１Ｋ
2,162万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,793万 | 1,648万 | 4,566万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,225万 | 1,920万 | 5,288万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,227万 | 1,200万 | 1,254万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,713万 | 993万 | 3,729万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,715万 | 2,475万 | 4,355万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,169万 | 1,489万 | 2,879万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,919万 | 2,687万 | 3,150万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,162万 | 1,524万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
66.2万/㎡
3階以上
2件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境5丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 74.90m² |
| 分譲会社 | 日通不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
桜野小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ武蔵野 | 1980 | 34戸 | 65.7万 | 4,380万 |
| バウス武蔵境 | 2020 | 131戸 | 142.4万 | 9,980万 |
| デライトシティアクアコート | 2004 | 104戸 | 81.9万 | 6,900万 |
| ルネ武蔵境 | 1977 | 39戸 | 56.6万 | 4,580万 |
| センチュリー境 | 2003 | 28戸 | 67.1万 | 4,270万 |
| 武蔵境オリエントプラザパート２ | 1989 | 12戸 | 61.3万 | 3,380万 |
| クレール武蔵境 | 1995 | 60戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| デライトシティサンライトコート | 2004 | 138戸 | 109.5万 | 8,590万 |
| ピア武蔵野境南 | 1983 | 26戸 | 49.0万 | 1,880万 |
| ドメイン武蔵境 | 2006 | 15戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| センチュリー境南３ | 2000 | 15戸 | 61.0万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 66.7㎡ | 74.7万円 | 2LDK | - | 西 |
武蔵野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,482円 | 1,168 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,658円 | 391 |
| 2K/2DK | 11.0万円 | 2,667円 | 171 |
| 2LDK | 22.4万円 | 3,767円 | 288 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,897円 | 126 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 52.2万 | 65.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額129,000円。
3DK
120,000〜140,000円
129,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。