菊名パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目25-17 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、9年間で20.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
33.3〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 63.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均2,378万円です。4LDKが最も高く平均2,795万円、3LDKは平均2,378万円です。
3LDK
2,378万
17件
4LDK
2,795万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,378万 | 1,909万 | 2,991万 |
| 4LDK | 8件 | 2,795万 | 1,903万 | 3,417万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 78.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 和同建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北寺尾7丁目バス停駅
JR越後線
🚉
徒歩19分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
馬場小学校
中学校
上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊名パークホームズ弐番館 | 1994 | 19戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| 菊名パークホームズ | 1989 | 22戸 | 35.1万 | 1,898万 |
| マイキャッスル菊名 | 1992 | 15戸 | 30.6万 | 780万 |
| 北寺尾マンション | 1969 | 12戸 | 15.3万 | 690万 |
| 菊名テラスハウス | 1977 | 10戸 | - | - |
| 獅子ヶ谷ヒルズ | 1989 | 18戸 | 32.8万 | 2,899万 |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979 | 18戸 | 26.3万 | 1,560万 |
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024 | 128戸 | 104.9万 | 7,480万 |
| アドヴァンス北寺尾 | 1994 | 26戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| ナイスアーバン北寺尾第２ | 1993 | 28戸 | 34.7万 | 1,840万 |
| メイワハイツ菊名 | 1981 | 8戸 | 20.3万 | 1,480万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 39.3万 | 37.2万 | 31.4万 | 31.4万 | 39.3万 | 37.7万 | 36.1万 |
| 4LDK | 26.0万 | 31.7万 | 31.7万 | 37.3万 | - | - | - | 25.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。