ライオンズマンション調布シティ
東京都調布市布田1丁目31-1 | 築31年 | 60戸
最新データ
2025年12月
売買15件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（83.8万円）を16.1%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を49.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2025年は97.3万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,500〜149,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,597万円です。2LDKが最も高く平均6,062万円、2SLDKは平均5,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
5,314万 |
5,173万 |
5,455万 |
| 2LDK |
2件 |
6,062万 |
5,744万 |
6,380万 |
| 2SLDK |
3件 |
5,190万 |
4,838万 |
5,533万 |
| 3LDK |
8件 |
5,597万 |
4,490万 |
6,070万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田1丁目31-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.24m² ～ 69.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 林建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション調布シティ |
1995 |
60戸 |
97.3万 |
6,380万 |
| マートルコート調布 |
1986 |
25戸 |
86.3万 |
4,790万 |
| 調布シティタワー |
1999 |
28戸 |
105.6万 |
7,680万 |
| シティハウス調布北ステーションコート |
2015 |
36戸 |
138.9万 |
9,480万 |
| ダイアパレス調布 |
1982 |
162戸 |
85.3万 |
3,680万 |
| ライオンズマンション調布第７ |
1984 |
38戸 |
79.6万 |
3,998万 |
| サーラコモド調布 |
2001 |
20戸 |
97.3万 |
5,380万 |
| 時崎ビル |
1974 |
14戸 |
43.3万 |
1,380万 |
| ワコーマンション調布 |
1993 |
12戸 |
66.9万 |
3,090万 |
| オリエントマンション |
1987 |
87戸 |
62.3万 |
3,680万 |
| ライオンズマンション調布駅前 |
1984 |
67戸 |
78.6万 |
4,498万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
68.3万 |
- |
- |
97.3万 |
| 3LDK |
57.1万 |
68.6万 |
- |
- |
67.0万 |
73.5万 |
95.0万 |
- |
| 2SLDK |
- |
56.5万 |
- |
- |
- |
76.2万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
67.6万 |
61.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
97.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
91.23万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,799万 |
95.13万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,799万 |
95.13万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,999万 |
98.41万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.6万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.49万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
73.87万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
66.96万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
68.34万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.24万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.56万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
56.51万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
68.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額149,200円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
153,000円 |
2,510円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,592円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,324円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,490円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,407円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
153,000円 |
2,415円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,324円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,457円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,623円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
157,000円 |
2,246円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
143,000円 |
2,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。