クリオ新子安伍番館
神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目388-3 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
50.3〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 56.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均3,325万円です。1SLDKが最も高く平均3,518万円、2SDKは平均2,737万円です。
1SLDK
3,518万
5件
2SDK
2,737万
6件
2LDK
3,325万
13件
3DK
3,041万
3件
3LDK
3,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,518万 | 3,481万 | 3,591万 |
| 2SDK | 6件 | 2,737万 | 2,422万 | 3,051万 |
| 2LDK | 13件 | 3,325万 | 2,730万 | 3,861万 |
| 3DK | 3件 | 3,041万 | 2,314万 | 3,482万 |
| 3LDK | 2件 | 3,420万 | 3,380万 | 3,459万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
47.8万/㎡
6-10階
10件
48.5万/㎡
11-20階
3件
46万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目388-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 63.99m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京急新子安駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立子安小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ新子安伍番館 | 1995 | 54戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| スクエアシティ横浜新子安 | 2017 | 20戸 | 71.9万 | 1,660万 |
| メゾンボヌール新子安 | 1980 | 41戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| エクレール横浜新子安 | 1987 | 39戸 | 57.3万 | 2,499万 |
| グーディッシュ新子安 | 2006 | 95戸 | 69.9万 | 3,999万 |
| 新子安ダイヤモンドマンション | 1982 | 55戸 | 33.6万 | 1,380万 |
| ユナイト新子安ルクセンブルク | 2021 | - | 20.7万 | 1,580万 |
| セントラル新子安 | 1996 | 46戸 | 69.5万 | 3,790万 |
| クレストフォルム横浜グランイースト | 2001 | 111戸 | 84.2万 | 6,480万 |
| フェルクルール横浜新子安プレセダンヒルズ | 2013 | 30戸 | 83.7万 | 1,780万 |
| ビッグガーデン子安 | 1985 | 30戸 | 31.3万 | 599万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.3万 | - | - | - | - | - | 56.3万 |
| 2SDK | 36.8万 | - | - | 44.9万 | - | - | 53.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 56.0万 | 56.6万 | - | - |
| 2LDK | 48.0万 | - | - | - | 60.8万 | 50.7万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,995万 | 35.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額112,333円。2LDKなら月額112,333円が相場です。
1LDK
90,000〜118,000円
108,667円
2LDK
105,000〜125,000円
112,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。