ヴィルヌーブ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目53-12 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 61.79㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,059万円です。3LDKが最も高く平均3,059万円、2LDKは平均2,771万円です。
2LDK
2,771万
2件
3LDK
3,059万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,771万 | 2,039万 | 3,503万 |
| 3LDK | 9件 | 3,059万 | 2,414万 | 3,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.9万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
7件
37.2万/㎡
4-7階
4件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目53-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.79m² ～ 91.24m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
境木小学校
中学校
境木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ東戸塚 | 1995 | 28戸 | 43.7万 | 2,699万 |
| 藤和シティホームズ東戸塚２ | 1995 | 45戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| アトラスシンフォニア東戸塚 | 2002 | 97戸 | 56.5万 | 4,890万 |
| ヴィルヌーブガー | 2000 | 119戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚メゾネット棟 | 2000 | 10戸 | 48.4万 | 4,480万 |
| ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚パークサイド棟 | 2000 | 37戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| ロイヤルヒルズ東戸塚 | 1997 | 183戸 | 75.2万 | 4,880万 |
| ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン | 1998 | 108戸 | 54.1万 | 3,880万 |
| ステイツ東戸塚 | 1998 | 72戸 | 43.8万 | 3,270万 |
| ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン | 1998 | 99戸 | 51.7万 | 3,900万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚パークス | 1997 | 33戸 | 56.1万 | 4,980万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 33.0万 | 44.3万 | 44.2万 | 43.7万 | 43.7万 |
| 2LDK | 40.1万 | - | - | - | 36.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。