アトラスシンフォニア東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町1829-4 | 築24年 | 97戸

推定相場

アトラスシンフォニア東戸塚

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20092012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、15年間で26.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2018年には128,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・18件）で、平均4,432万円です。3SLDKが最も高く平均4,980万円、3LDKは平均4,268万円です。

3LDK

13件

4,268万

3SLDK

2件

4,980万

4LDK

18件

4,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,268万	3,780万	4,980万
3SLDK	2件	4,980万	4,980万	4,980万
4LDK	18件	4,432万	3,790万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.2万円で、1-5階（51.7万円）と比べて2.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

51.7万/㎡

27件

6-10階

54.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町1829-4
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	97戸
専有面積	70.22m² ～ 105.97m²
分譲会社	旭化成
施工会社	東急建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立境木小学校

中学校

横浜市立境木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラスシンフォニア東戸塚	2002	97戸	56.5万	4,890万
ヴィルヌーブガー	2000	119戸	56.3万	4,680万
ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚メゾネット棟	2000	10戸	48.4万	4,480万
ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚パークサイド棟	2000	37戸	50.4万	4,680万
ロイヤルヒルズ東戸塚	1997	183戸	75.2万	4,880万
ヴィルヌーブ東戸塚	1995	28戸	43.7万	2,699万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン	1998	108戸	54.1万	3,880万
ハイツ東戸塚２Ａ棟	1990	81戸	46.1万	3,880万
ハイツ東戸塚２Ｂ棟	1990	81戸	-	-
藤和シティホームズ東戸塚２	1995	45戸	35.3万	2,490万
ネオマイム東戸塚パークアレーヌ	1999	48戸	73.5万	5,290万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
4LDK	49.6万	51.4万	50.0万	49.3万	55.4万	49.3万	-	55.7万
3LDK	-	57.9万	60.3万	-	46.0万	58.3万	59.9万	54.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	50.4万	50.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.15万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.89万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,470万	54.34万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,680万	58.39万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,890万	56.52万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.94万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.95万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.41万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.25万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.3万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.95万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,790万	55.37万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,790万	55.37万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,870万	44.74万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,870万	44.74万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,330万	50.05万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,990万	57.68万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.13万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,330万	50.05万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.39万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.94万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.36万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.94万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.36万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.41万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.21万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.21万/㎡
2011年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.23万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.51万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.58万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,750円。

3LDK

139,750円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,832円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,832円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,015円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。