ロイヤルヒルズ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町1778-1 | 築29年 | 183戸

推定相場

ロイヤルヒルズ東戸塚

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、17年間で66.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,333〜144,775円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均3,791万円です。4LDKが最も高く平均4,224万円、3LDKは平均3,791万円です。

ー

2件

3,985万

3LDK

40件

3,791万

4LDK

5件

4,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,985万	3,980万	3,990万
3LDK	40件	3,791万	2,580万	5,690万
4LDK	5件	4,224万	3,180万	5,480万

階数別の㎡単価

1-5階

53.8万/㎡

34件

6-10階

53.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町1778-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	183戸
専有面積	64.92m² ～ 131.11m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩12分

学区情報

小学校

境木小学校

中学校

境木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヒルズ東戸塚	1997	183戸	75.2万	4,880万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン	1998	108戸	54.1万	3,880万
ヴィルヌーブガー	2000	119戸	56.3万	4,680万
ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚メゾネット棟	2000	10戸	48.4万	4,480万
ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚パークサイド棟	2000	37戸	50.4万	4,680万
ネオマイム東戸塚パークアレーヌ	1999	48戸	73.5万	5,290万
アトラスシンフォニア東戸塚	2002	97戸	56.5万	4,890万
ヴィルヌーブ東戸塚パークス	1997	33戸	56.1万	4,980万
アトラスシアンズ東戸塚	2003	136戸	78.1万	5,980万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン	1998	99戸	51.7万	3,900万
ハイツ東戸塚２Ａ棟	1990	81戸	46.1万	3,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.6万	51.3万	57.7万	57.5万	58.7万	56.4万	71.5万	75.2万
ー	55.8万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	49.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	75.17万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	64.96万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,690万	67.45万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.72万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.72万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.38万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.83万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.83万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,750万	57.77万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,800万	56.91万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.61万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.7万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.04万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.23万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.23万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.6万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.99万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.6万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.75万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.69万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.84万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,930万	46.59万/㎡
2017年5月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,990万	55.84万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.84万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.99万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,200万	49.91万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.99万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.49万/㎡
2016年9月	1〜3階	ー	65㎡〜	3,980万	57.4万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.4万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.11万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.4万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.05万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.42万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.29万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.87万/㎡
2010年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.11万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.15万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.53万/㎡
2009年9月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	5,480万	49.14万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.63万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.91万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,730万	44.22万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.91万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.99万/㎡
2009年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,797円。

3LDK

136,797円

80,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

88件

15〜20万

14件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,062円/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	143,700円	2,214円/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	143,700円	2,213円/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	148,700円	2,291円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,310円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,064円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,281円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,280円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,420円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	161,000円	2,466円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	141,000円	2,172円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,300円	2,226円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,500円	2,134円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,500円	2,134円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,500円	1,995円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,064円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,833円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,500円	1,997円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	127,300円	1,961円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	126,000円	1,941円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,972円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,987円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,861円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,833円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,062円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,902円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,918円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。