ネオマイム東戸塚パークアレーヌ

神奈川県横浜市戸塚区品濃町1775-1 | 築27年 | 48戸

推定相場

ネオマイム東戸塚パークアレーヌ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.6万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、15年間で90.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,454万円です。3LDKが最も高く平均4,454万円、2SLDKは平均3,280万円です。

2SLDK

5件

3,280万

3LDK

10件

4,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,280万	2,880万	3,680万
3LDK	10件	4,454万	2,980万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（44.9万円）と比べて18.2万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.9万/㎡

7件

4-7階

63.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町1775-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	71.97m² ～ 81.57m²
分譲会社	松尾工務店
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

学区情報

小学校

東品濃小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオマイム東戸塚パークアレーヌ	1999	48戸	73.5万	5,290万
ヴィルヌーブ東戸塚パークス	1997	33戸	56.1万	4,980万
アトラスシアンズ東戸塚	2003	136戸	78.1万	5,980万
クイーンズパレス東戸塚	1999	34戸	62.7万	4,980万
Ｄ’クラディア東戸塚ブライトガーデン	2004	33戸	59.5万	4,800万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン	1998	108戸	54.1万	3,880万
ハイツ東戸塚２Ａ棟	1990	81戸	46.1万	3,880万
ハイツ東戸塚２Ｂ棟	1990	81戸	-	-
ロイヤルヒルズ東戸塚	1997	183戸	75.2万	4,880万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街	1987	171戸	61.1万	5,290万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街３号棟	1987	9戸	55.8万	5,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2016	2022	2023	2025
3LDK	38.6万	51.2万	55.5万	47.7万	45.5万	76.3万	73.5万	73.5万
2SLDK	-	-	-	41.9万	-	-	51.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.51万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.14万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.51万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,390万	74.9万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	72.12万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.14万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.29万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.53万/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	45.53万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.69万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.02万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.41万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.19万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,995万	55.51万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.18万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。

2LDK

136,750円

127,000〜150,000円

3LDK

127,000円

108,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	127,000円	1,764円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,945円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,084円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,399円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。