ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン
神奈川県横浜市戸塚区品濃町1803-27 | 築28年 | 99戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、10年間で19.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
49.8〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.799
補正係数 ×1.799
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均4,424万円です。4LDKが最も高く平均4,911万円、2LDKは平均3,710万円です。
2LDK
3,710万
3件
3LDK
4,424万
19件
4LDK
4,911万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,710万 | 3,564万 | 4,003万 |
| 3LDK | 19件 | 4,424万 | 3,694万 | 5,197万 |
| 4LDK | 6件 | 4,911万 | 4,749万 | 5,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（51.5万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
51.5万/㎡
6-10階
6件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町1803-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
東品濃小学校
中学校
境木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン | 1998 | 99戸 | 51.7万 | 3,900万 |
| ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン | 1998 | 108戸 | 54.1万 | 3,880万 |
| クイーンズパレス東戸塚 | 1999 | 34戸 | 62.7万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚パークス | 1997 | 33戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| Ｄ’クラディア東戸塚ブライトガーデン | 2004 | 33戸 | 59.5万 | 4,800万 |
| ロイヤルヒルズ東戸塚 | 1997 | 183戸 | 75.2万 | 4,880万 |
| ネオマイム東戸塚パークアレーヌ | 1999 | 48戸 | 73.5万 | 5,290万 |
| ヴィルヌーブガー | 2000 | 119戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚メゾネット棟 | 2000 | 10戸 | 48.4万 | 4,480万 |
| ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚パークサイド棟 | 2000 | 37戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズ | 1985 | 993戸 | 64.2万 | 4,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 75.48㎡ | 66万円 | 2LDK | - | 南東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.6万 | - | 56.3万 | 48.3万 | 60.8万 | 60.7万 | 59.4万 |
| 4LDK | 47.2万 | - | 45.8万 | - | 56.1万 | 56.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。