ワコーレ大宮宮原
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目623-1 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
27.1〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,714万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,714万 | 1,418万 | 2,094万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
29.1万/㎡
3階以上
16件
22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目623-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 61.12m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 野尻建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
宮原駅
JR高崎線
🚉
徒歩18分
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
日進北小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ大宮宮原 | 1992 | 24戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| 第７１プレジデント宮原 | 1985 | 28戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション日進 | 1988 | 34戸 | 48.1万 | 2,780万 |
| プレジデント71 | 1985 | 28戸 | 14.3万 | 780万 |
| シティプラザ大宮奈良 | 1991 | 30戸 | 23.1万 | 340万 |
| ライオンズガーデン大宮日進第２ | 1993 | 35戸 | 18.7万 | 980万 |
| コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム | 1999 | 46戸 | 46.9万 | 3,380万 |
| リヴェリエ大宮日進 | 1997 | - | - | - |
| コスモ大宮ウイングコート | 1996 | 58戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| 第１３大宮ハイツ | 1981 | 21戸 | 11.5万 | 450万 |
| 新大宮パークメゾン | 1994 | 57戸 | 38.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 58.96㎡ | 42.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 25.9万 | 20.1万 | - | 34.6万 | 24.2万 | 28.5万 | 26.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。