第１３大宮ハイツ

埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1651-1 | 築45年 | 21戸

推定相場

第１３大宮ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、10年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には29,250円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・6件）で、平均520万円です。1Rが最も高く平均1,675万円、2DKは平均520万円です。

2件

1,675万

1SLDK

2件

990万

2DK

6件

520万

3DK

2件

750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,675万	1,500万	1,850万
1SLDK	2件	990万	990万	990万
2DK	6件	520万	380万	780万
3DK	2件	750万	700万	800万

階数別の㎡単価

1-2階

18.3万/㎡

9件

3階以上

14.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1651-1
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	23.64m² ～ 106.29m²
施工会社	上尾興業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日進駅

JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線

徒歩8分

🚉

宮原駅

JR高崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

さいたま市立日進北小学校

中学校

さいたま市立宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第１３大宮ハイツ	1981	21戸	11.5万	450万
ダイヤモンドメゾン大宮日進１	1992	62戸	37.4万	2,290万
新大宮パークメゾン	1994	57戸	38.1万	2,380万
サンマンションアトレ大宮日進２	1994	49戸	27.4万	2,150万
プレジデント71	1985	28戸	14.3万	780万
ライオンズガーデン大宮日進第２	1993	35戸	18.7万	980万
第７１プレジデント宮原	1985	28戸	20.1万	1,100万
日進町住宅	1971	72戸	22.6万	1,170万
大宮日進町住宅団地二号棟	1971	72戸	-	-
大宮日進町住宅一号棟	1971	32戸	22.6万	1,170万
ライオンズマンション日進	1988	34戸	48.1万	2,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	18.9万	-	15.7万
2DK	16.1万	-	-	-	23.9万	14.8万	-	-
1R	-	17.4万	14.1万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2K	35㎡〜	450万	11.5万/㎡
2026年3月	中層	3DK	40㎡〜	700万	15.69万/㎡
2026年3月	中層	4K	40㎡〜	680万	16.94万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	35㎡〜	350万	9.37万/㎡
2024年9月	低層	2DK	30㎡〜	480万	14.71万/㎡
2024年8月	低層	2DK	30㎡〜	640万	19.61万/㎡
2024年7月	中層	3DK	40㎡〜	800万	18.85万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	40㎡〜	550万	12.33万/㎡
2024年11月	低層	2DK	30㎡〜	420万	12.87万/㎡
2024年11月	低層	2DK	35㎡〜	420万	11.82万/㎡
2023年8月	低層	2DK	30㎡〜	780万	23.9万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	35㎡〜	990万	25.29万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	35㎡〜	990万	25.29万/㎡
2018年5月	低層	1R	105㎡〜	1,500万	14.12万/㎡
2017年11月	低層	1R	105㎡〜	1,850万	17.41万/㎡
2016年11月	中層	2DK	20㎡〜	380万	16.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額29,870円。2DKなら月額44,667円が相場です。

ワンルーム

29,870円

25,000〜70,000円

43,167円

42,000〜45,500円

2DK

44,667円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

3件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	2,304円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	2,454円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	2,327円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,586円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,636円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,560円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,758円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,730円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,560円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,474円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,140円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,818円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,645円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,993円/㎡
2023年9月	低層	2K	20㎡〜	45,500円	1,914円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,500円	1,956円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,993円/㎡
2021年5月	低層	2DK	20㎡〜	50,000円	2,104円/㎡
2021年12月	低層	2DK	20㎡〜	50,000円	2,104円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,919円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,993円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,993円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,362円/㎡
2019年3月	中層	2DK	20㎡〜	39,000円	1,650円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	2,133円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	2,304円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,226円/㎡
2017年3月	中層	2DK	20㎡〜	39,000円	1,650円/㎡
2017年2月	中層	2DK	20㎡〜	42,000円	1,777円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。