ジェム坂戸グリーンアベニュー

埼玉県坂戸市本町7-2 | 築33年 | 71戸

推定相場

ジェム坂戸グリーンアベニュー

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で98.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2019年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,382万円です。3LDKが最も高く平均1,382万円、2LDKは平均1,157万円です。

2LDK

4件

1,157万

3LDK

12件

1,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,157万	776万	1,296万
3LDK	12件	1,382万	945万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（16.8万円）と比べて5.8万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.8万/㎡

6件

4-7階

22.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県坂戸市本町7-2
築年月	1993年6月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	47.31m² ～ 69.09m²
分譲会社	上新建業
施工会社	前田建設工業
管理会社	協新ホームサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

坂戸駅

東武東上線 / 東武越生線 / 鹿島鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

坂戸小学校

中学校

坂戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェム坂戸グリーンアベニュー	1993	71戸	38.3万	2,190万
グランシャトレ坂戸サンシェール	2003	59戸	23.9万	1,730万
コーポ川越	1985	9戸	13.5万	980万
キャッスルマンション坂戸	1988	48戸	17.5万	320万
セントラルコート坂戸パークス	1993	86戸	22.4万	1,450万
坂戸駅前通りハイツ	1983	32戸	15.6万	1,180万
レヂオンス坂戸	1991	29戸	18.6万	298万
ライオンズマンション坂戸駅前	1989	71戸	36.8万	2,680万
クレアメゾン坂戸	2004	45戸	38.0万	2,590万
キャッスルマンション坂戸Ｃ	1991	49戸	16.1万	650万
グランシャトレ坂戸スプランドゥール	2005	77戸	32.4万	2,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2020	2023	2025
3LDK	14.2万	17.9万	14.2万	-	22.9万	18.4万	22.3万	28.5万
2LDK	14.6万	-	-	-	24.3万	19.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.28万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.36万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.38万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.98万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.28万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.21万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,140万	18.41万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.87万/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	850万	16.56万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,249万	24.33万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,249万	24.33万/㎡
2017年2月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.28万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	880万	14.21万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	980万	17.13万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,070万	18.71万/㎡
2014年12月	1〜2階	ー	55㎡〜	980万	17.13万/㎡
2013年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	690万	14.59万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	840万	13.57万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	920万	14.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。

2LDK

66,000円

65,000〜70,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,266円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,266円/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,266円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,266円/㎡
2013年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。