スカイコート吉祥寺

東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1 | 築40年 | 12戸

推定相場

スカイコート吉祥寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、12年間で9.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2023年には49,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

34件

961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	961万	650万	1,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（50.2万円）と比べて1.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

50.2万/㎡

18件

3階以上

51.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	13.10m² ～ 19.00m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	伏見建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート吉祥寺	1986	12戸	38.8万	650万
吉祥寺南町ガーデンハウス	1998	22戸	77.8万	5,480万
ヤマモマンション	1971	9戸	53.2万	3,780万
アンベリール吉祥寺イースト	2022	24戸	134.8万	3,400万
フェアロージュ松庵１	1996	3戸	-	-
グランドメゾン吉祥寺コート	2007	16戸	108.7万	11,480万
センチュリー吉祥寺南町	2002	19戸	100.6万	8,980万
レジデンス武蔵野	1986	25戸	94.5万	3,490万
リーベスト松庵	1999	26戸	134.9万	8,950万
ズーム吉祥寺イースト	2013	41戸	105.9万	2,690万
セボン吉祥寺	2000	7戸	59.5万	5,950万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	52.2万	60.7万	56.0万	58.5万	62.6万	57.9万	49.8万	38.8万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.81万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	798万	50.74万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	54.04万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	730万	43.59万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	798万	50.74万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	970万	57.92万/㎡
2023年4月	中層	ー	15㎡〜	920万	58.49万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	960万	57.32万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	960万	73.29万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	960万	57.32万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	920万	58.49万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.86万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	940万	59.76万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	960万	57.32万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	950万	56.72万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	930万	64.59万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	900万	47.37万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	930万	48.95万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.51万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.51万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	750万	47.69万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	43.65万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	800万	44.77万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	765万	45.68万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	765万	45.54万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	765万	45.68万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	811万	48.28万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	680万	40.6万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	828万	49.29万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.77万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	811万	48.28万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.62万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	680万	43.54万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	710万	45.46万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の62%）で、平均月額53,000円。1Rなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

50,300円

47,000〜54,000円

53,000円

46,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

15件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	2,605円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,115円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,115円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,115円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,988円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	2,605円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,842円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,115円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,369円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,842円/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	4,026円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	46,000円	2,711円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,887円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	54,000円	2,601円/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,164円/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,452円/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	2,789円/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	48,000円	3,073円/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,201円/㎡
2014年10月	中層	1R	10㎡〜	55,000円	4,428円/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。