スカイコート吉祥寺

東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1 | 築40年 | 12戸

推定相場

スカイコート吉祥寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、12年間で9.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2023年には49,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

34件

985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	985万	650万	1,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（50.2万円）と比べて1.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

50.2万/㎡

18件

3階以上

51.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	13.10m² ～ 19.00m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	伏見建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート吉祥寺	1986	12戸	38.8万	650万
吉祥寺南町ガーデンハウス	1998	22戸	77.8万	5,480万
ヤマモマンション	1971	9戸	53.2万	3,780万
アンベリール吉祥寺イースト	2022	24戸	134.8万	3,400万
フェアロージュ松庵１	1996	3戸	-	-
グランドメゾン吉祥寺コート	2007	16戸	108.7万	11,480万
センチュリー吉祥寺南町	2002	19戸	100.6万	8,980万
フェニックス吉祥寺アヴァンティーク	2001	-	-	-
レジデンス武蔵野	1986	25戸	94.5万	3,490万
ZOOM吉祥寺イースト	2013	-	-	-
リーベスト松庵	1999	26戸	134.9万	8,950万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	52.2万	60.7万	56.0万	58.5万	62.6万	57.9万	49.8万	38.8万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.81万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	798万	50.74万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	54.04万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	730万	43.59万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	798万	50.74万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	970万	57.92万/㎡
2023年4月	中層	ー	15㎡〜	920万	58.49万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	960万	57.32万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	960万	73.29万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	960万	57.32万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	920万	58.49万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.86万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	940万	59.76万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	960万	57.32万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	950万	56.72万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	930万	64.59万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	900万	47.37万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	930万	48.95万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.51万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.51万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	750万	47.69万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	43.65万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	800万	44.77万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	765万	45.68万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	765万	45.54万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	765万	45.68万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	811万	48.28万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	680万	40.6万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	828万	49.29万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.77万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	811万	48.28万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.62万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	680万	43.54万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	710万	45.46万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の62%）で、平均月額53,000円。1Rなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

50,300円

47,000〜54,000円

53,000円

46,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

15件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	2,605円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,115円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,115円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,115円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,988円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	2,605円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,842円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,115円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,369円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,842円/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	4,026円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	46,000円	2,711円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,887円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	54,000円	2,601円/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,164円/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,452円/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	2,789円/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	48,000円	3,073円/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,201円/㎡
2014年10月	中層	1R	10㎡〜	55,000円	4,428円/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。