ヤマモマンション
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目14-3 | 築55年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2023年には108,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
66.9〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 99.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均5,014万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,014万円、２ＤＫは平均3,475万円です。
２ＬＤＫ
5,014万
15件
２ＤＫ
3,475万
6件
１ＬＤＫ
4,970万
5件
3LDK
4,911万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,014万 | 2,925万 | 7,425万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,475万 | 2,449万 | 4,070万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,970万 | 4,169万 | 5,532万 |
| 3LDK | 5件 | 4,911万 | 4,410万 | 5,503万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 71.08m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
🚉
徒歩16分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
武蔵野市立第三小学校
中学校
武蔵野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマモマンション | 1971 | 9戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| 吉祥寺南町ガーデンハウス | 1998 | 22戸 | 77.8万 | 5,480万 |
| スカイコート吉祥寺 | 1986 | 12戸 | 38.8万 | 650万 |
| センチュリー吉祥寺南町 | 2002 | 19戸 | 100.6万 | 8,980万 |
| セボン吉祥寺 | 2000 | 7戸 | 59.5万 | 5,950万 |
| フェニックス吉祥寺アヴァンティーク | 2001 | - | - | - |
| レジデンス武蔵野 | 1986 | 25戸 | 94.5万 | 3,490万 |
| 井の頭サマリヤマンション | 1971 | 43戸 | 102.3万 | 6,280万 |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022 | 24戸 | 134.8万 | 3,400万 |
| ZOOM吉祥寺イースト | 2013 | - | - | - |
| ズーム吉祥寺イースト | 2013 | 41戸 | 105.9万 | 2,690万 |
武蔵野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,482円 | 1,168 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,658円 | 391 |
| 2K/2DK | 11.0万円 | 2,667円 | 171 |
| 2LDK | 22.4万円 | 3,767円 | 288 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,897円 | 126 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 53.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額115,500円。
2DK
108,000〜128,000円
115,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。