サーパス東石川
茨城県ひたちなか市東石川1286 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で47.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,786万円です。3LDKが最も高く平均3,786万円、2LDKは平均1,780万円です。
2LDK
1,780万
2件
3LDK
3,786万
10件
4LDK
3,612万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,780万 | 1,780万 | 1,780万 |
| 3LDK | 10件 | 3,786万 | 2,506万 | 4,948万 |
| 4LDK | 2件 | 3,612万 | 3,417万 | 3,807万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
21.6万/㎡
3階以上
4件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県ひたちなか市東石川1286 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 93.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
勝田駅
JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線
学区情報
小学校
外野小学校
中学校
大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東石川 | 2003 | 48戸 | 27.3万 | 1,780万 |
| アネージュ笹野アベニール | 2016 | 47戸 | 45.6万 | 3,850万 |
| アネージュ笹野エスペリア | 2017 | 50戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| スプリングヒルズ | 1999 | 12戸 | 10.5万 | 800万 |
| アネージュ石川ビスコート | 2007 | 50戸 | 30.7万 | 2,400万 |
| アネージュ石川ベルテ | 2007 | 40戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| プレミスト勝田 | 2008 | 54戸 | 27.9万 | 2,100万 |
| アネージュ石川パークサイト | 2005 | 45戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サーパス青葉町 | 2002 | 48戸 | 24.6万 | 1,880万 |
| アネージュ勝田エクステージ | 2014 | 83戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| アネージュ石川プレイヴ | 2021 | 55戸 | 48.2万 | 3,450万 |
ひたちなか市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,606円 | 445 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,419円 | 504 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,087円 | 286 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,161円 | 502 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 1,000円 | 249 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 23.3万 | 21.6万 | 19.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
110,000〜125,000円
122,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。