レジェンド浮間公園
東京都北区浮間2丁目25-16 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.5万円/㎡
レンジ
80.4〜120.6万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 58.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の25%・5件）で、平均2,700万円です。2LDKが最も高く平均4,550万円、2DKは平均2,700万円です。
2SDK
3,337万
4件
2DK
2,700万
5件
2LDK
4,550万
3件
3DK
3,453万
4件
3LDK
3,647万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 3,337万 | 3,228万 | 3,521万 |
| 2DK | 5件 | 2,700万 | 2,159万 | 3,051万 |
| 2LDK | 3件 | 4,550万 | 4,324万 | 4,777万 |
| 3DK | 4件 | 3,453万 | 3,257万 | 3,616万 |
| 3LDK | 4件 | 3,647万 | 3,463万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（46.8万円）と比べて11.9万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
46.8万/㎡
4-7階
4件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区浮間2丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.48m² ～ 64.26m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
西浮間小学校
中学校
浮間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド浮間公園 | 1992 | 30戸 | 58.1万 | 3,390万 |
| グラントゥルース浮間公園 | 2006 | 44戸 | 106.7万 | 2,420万 |
| オーベル浮間公園 | 2012 | 37戸 | 96.5万 | 7,980万 |
| 浮間公園ダイカンプラザ | 1996 | - | - | - |
| 浮間公園ダイカンプラザ | 1996 | - | - | - |
| プレールドゥーク東京ノース | 2005 | 18戸 | 62.2万 | 1,600万 |
| ライオンズヴィアーレ浮間公園 | 2002 | 52戸 | 67.3万 | 5,280万 |
| グランティアラ浮間パーク | 2007 | 22戸 | 95.2万 | 2,180万 |
| エンゼルハイム浮間公園 | 1995 | 25戸 | 74.7万 | 4,499万 |
| バームステージ浮間公園 | 1998 | 48戸 | 58.0万 | 3,380万 |
| パークホームズ浮間公園 | 2013 | 40戸 | 83.2万 | 5,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 64.26㎡ | 66.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,480万円 | 64.26㎡ | 69.7万円 | 2LDK | - | 東 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 32.6万 | - | - | - | 51.4万 | - | 59.6万 | 58.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.5万 | - | 69.9万 | - | - |
| 2SDK | - | - | - | 47.1万 | 45.8万 | - | - | - |
| 3LDK | 41.5万 | 43.6万 | - | - | 51.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。