グランドハイツ高峰
福岡県北九州市小倉北区高峰町18-33 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10万/㎡から2024年は6.6万/㎡へ、6年間で33.7%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では58.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2020年には73,333円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
7.2〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 79.33㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均939万円です。3LDKが最も高く平均939万円、3DKは平均441万円です。
3DK
441万
2件
3LDK
939万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 441万 | 441万 | 441万 |
| 3LDK | 11件 | 939万 | 503万 | 1,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-2階（6.6万円）と比べて5.5万円（+83.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
6.6万/㎡
3階以上
12件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区高峰町18-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩29分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ高峰 | 1981 | 18戸 | 6.6万 | 498万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘四番館 | 1997 | 43戸 | 19.5万 | 1,200万 |
| ホワイトキャッスル朝日ヶ丘 | 2002 | 103戸 | 21.7万 | 1,900万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館 | 1997 | 82戸 | 23.2万 | 1,498万 |
| リヴィエール高峰 | 1985 | 13戸 | 10.0万 | 1,070万 |
| エメラルドマンション井堀 | 1979 | 20戸 | 6.5万 | 450万 |
| サンライフ高峰 | 1994 | 34戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション朝日ヶ丘 | 1980 | 4戸 | 8.7万 | 650万 |
| オリエンタル朝日ヶ丘 | 1990 | 32戸 | 11.7万 | 255万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘弐番館 | 1996 | 65戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘壱番館 | 1996 | 82戸 | 18.1万 | 1,280万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.2万 | 14.9万 | 13.6万 | 13.6万 | 16.1万 | 14.9万 | 6.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 598万 | 9.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
3LDK
59,000〜75,000円
71,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 945円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 945円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 933円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 882円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 882円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。