ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘弐番館
福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-12 | 築30年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均1,325万円です。2LDKが最も高く平均2,140万円、3LDKは平均1,325万円です。
1SLDK
1,733万
4件
2LDK
2,140万
2件
3LDK
1,325万
20件
4LDK
1,892万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,733万 | 1,669万 | 1,820万 |
| 2LDK | 2件 | 2,140万 | 2,140万 | 2,140万 |
| 3LDK | 20件 | 1,325万 | 886万 | 1,733万 |
| 4LDK | 7件 | 1,892万 | 1,488万 | 2,176万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
18.2万/㎡
4-7階
14件
23.6万/㎡
8階以上
10件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 92.30m² |
| 分譲会社 | なかやしき 東宝住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立中井小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘弐番館 | 1996 | 65戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘壱番館 | 1996 | 82戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| 井堀北団地 | 1975 | 30戸 | 4.3万 | 280万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘四番館 | 1997 | 43戸 | 19.5万 | 1,200万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館 | 1997 | 82戸 | 23.2万 | 1,498万 |
| いわき光マンション朝日ヶ丘 | 1990 | 21戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション朝日ヶ丘 | 1980 | 4戸 | 8.7万 | 650万 |
| エメラルドマンション井堀 | 1979 | 20戸 | 6.5万 | 450万 |
| ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘 弐番館 | 1996 | 65戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘1番館 | 1996 | 82戸 | 15.6万 | 1,050万 |
| グランドハイツ高峰 | 1981 | 18戸 | 6.6万 | 498万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 23.9万 | - | 22.6万 |
| 3LDK | 15.5万 | 18.2万 | 13.1万 | 15.8万 | 18.0万 | - | 20.5万 | 22.7万 |
| 4LDK | 14.3万 | - | - | 21.9万 | 17.3万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 31.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,548万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,548万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,500円。
3LDK
75,000〜88,000円
83,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。