ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館

福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-13 | 築29年 | 82戸

推定相場

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320142015201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2022年は19.9万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2017年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

24.2〜29.5万円/㎡

市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.595

代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,342万円です。4LDKが最も高く平均1,612万円、3LDKは平均1,342万円です。

3LDK

8件

1,342万

4LDK

3件

1,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,342万	1,173万	1,571万
4LDK	3件	1,612万	1,281万	1,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（17.9万円）と比べて1.2万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

17.9万/㎡

2件

4-7階

16.7万/㎡

6件

8階以上

19.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-13
築年月	1997-07（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	61.56m² ～ 97.49m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩28分

学区情報

小学校

北九州市立中井小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館	1997	82戸	23.2万	1,498万
エメラルドマンション井堀	1979	20戸	6.5万	450万
ライオンズマンション朝日ヶ丘	1980	4戸	8.7万	650万
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘四番館	1997	43戸	19.5万	1,200万
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘壱番館	1996	82戸	18.1万	1,280万
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘弐番館	1996	65戸	22.0万	1,550万
いわき光マンション朝日ヶ丘	1990	21戸	19.4万	1,280万
オリエンタル朝日ヶ丘	1990	32戸	11.7万	255万
井堀北団地	1975	30戸	4.3万	280万
ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘弐番館	1996	65戸	15.5万	1,190万
ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘1番館	1996	82戸	15.6万	1,050万

北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,543円	3,195
1DK/1LDK	5.8万円	1,596円	3,082
2K/2DK	4.4万円	1,186円	749
2LDK	7.3万円	1,316円	1,443
3LDK+	6.9万円	1,023円	844

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2022
3LDK	17.6万	15.3万	17.6万	17.3万	18.2万	19.9万
4LDK	-	16.9万	16.7万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.16万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.23万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.57万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.06万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.66万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.63万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,320万	17.15万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,667円。4LDKなら月額82,500円が相場です。

3LDK

80,667円

69,000〜85,000円

4LDK

82,500円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,338円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,204円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,020円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,314円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,067円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,338円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	75,000円	935円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。