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オリエンタル朝日ヶ丘

福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目6-2 | 築36年 | 32戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で25.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,300円から2026年には33,750円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.9万円/㎡
レンジ
9.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 21.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・42件）で、平均343万円です。1Kが最も高く平均373万円、1Rは平均343万円です。
1R
42件
343万
1K
10件
373万
間取り件数平均価格最低最高
1R 42件 343万 189万 643万
1K 10件 373万 304万 485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（12.6万円）と比べて2.4万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
12.6万/㎡
20件
3階以上
15万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目6-2
築年月1990-02（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積21.70m² ～ 26.00m²
管理会社ボナー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西南女学院下バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩5分

学区情報

小学校
中井小学校
中学校
板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエンタル朝日ヶ丘 1990 32戸 11.7万 255万
エメラルドマンション井堀 1979 20戸 6.5万 450万
ライオンズマンション朝日ヶ丘 1980 4戸 8.7万 650万
いわき光マンション朝日ヶ丘 1990 21戸 19.4万 1,280万
ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘 弐番館 1996 65戸 15.5万 1,190万
ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘1番館 1996 82戸 15.6万 1,050万
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館 1997 82戸 23.2万 1,498万
ホワイトキャッスル朝日ヶ丘 2002 103戸 21.7万 1,900万
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘壱番館 1996 82戸 18.1万 1,280万
アーティックス井堀ソルパラッツォ 2013 70戸 37.8万 3,798万
グランドハイツ高峰 1981 18戸 6.6万 498万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
170万円 21.13㎡ 8万円 1R - 南西
250万円 21.85㎡ 11.4万円 1R - 南東

北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,543円 3,195
1DK/1LDK 5.8万円 1,596円 3,082
2K/2DK 4.4万円 1,186円 749
2LDK 7.3万円 1,316円 1,443
3LDK+ 6.9万円 1,023円 844

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 13.6万 13.6万 13.3万 13.1万 11.5万 12.1万 12.4万 11.7万
1K 16.1万 - - 13.3万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 255万 11.68万/㎡
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 275万 12.59万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 265万 12.13万/㎡
2025年11月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.65万/㎡
2025年11月 中層 1R 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2025年10月 低層 1R 20㎡〜 265万 12.13万/㎡
2024年8月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 240万 10.99万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.65万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2023年8月 低層 1R 20㎡〜 260万 11.91万/㎡
2023年6月 低層 1R 20㎡〜 190万 8.7万/㎡
2023年2月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.45万/㎡
2022年11月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.65万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2020年5月 中層 1R 20㎡〜 298万 13.57万/㎡
2020年5月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.66万/㎡
2020年1月 中層 1R 20㎡〜 298万 13.57万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 230万 9.46万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 350万 15.93万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 345万 15.71万/㎡
2019年1月 中層 1R 20㎡〜 338万 15.39万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 360万 16.39万/㎡
2019年10月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.66万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 350万 16.02万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 338万 15.39万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 378万 17.21万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 390万 17.76万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 395万 18.08万/㎡
2017年6月 中層 1R 20㎡〜 330万 15.11万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 410万 18.77万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 350万 14.4万/㎡
2016年12月 中層 1R 20㎡〜 395万 18.08万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 410万 17.09万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 350万 14.4万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 330万 13.58万/㎡
2015年4月 中層 1R 20㎡〜 390万 16.04万/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 350万 14.4万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 295万 12.27万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 320万 13.16万/㎡
2015年11月 中層 1R 20㎡〜 230万 9.57万/㎡
2015年11月 中層 1R 20㎡〜 300万 12.34万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 330万 13.58万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 470万 19.33万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 350万 14.4万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 355万 14.6万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 330万 13.58万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（252件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額33,928円。1Kなら月額35,000円が相場です。
ワンルーム
33,928円
21,000〜45,000円
1R
37,080円
28,000〜45,000円
1K
35,000円
29,000〜38,000円
全 252 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,454円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,372円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,439円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,539円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,320円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,455円/㎡
2025���3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,382円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 1,040円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,382円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,439円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,625円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,600円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,439円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,539円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,645円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,320円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,455円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,248円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,160円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 21,000円 898円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 21,000円 840円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 26,000円 1,040円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,110円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,112円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,192円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡

他 222 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。