オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
愛知県名古屋市東区矢田5丁目3-51 | 築3年 | 159戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の79.2万/㎡から2026年は75万/㎡へ、3年間で5.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 43.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・23件）で、平均3,065万円です。2LDKが最も高く平均4,247万円、1LDKは平均3,065万円です。
1LDK
3,065万
23件
1SLDK
3,630万
2件
2LDK
4,247万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 3,065万 | 2,480万 | 3,955万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,630万 | 3,480万 | 3,780万 |
| 2LDK | 5件 | 4,247万 | 3,930万 | 4,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（76.1万円）と比べて7.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
25件
76.1万/㎡
4-7階
3件
80.9万/㎡
8階以上
5件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田5丁目3-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 34.81m² ～ 78.21m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ナゴヤドーム前矢田駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
🚉
徒歩4分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田 | 2023 | 159戸 | 73.1万 | 2,690万 |
| フレストコート大曽根 | 2007 | 23戸 | 46.7万 | 4,100万 |
| フレストシティ矢田南 | 2007 | - | - | - |
| ネオカーサ・大曽根 | 1984 | 12戸 | 38.2万 | 2,380万 |
| ファミリアーレ矢田レジデンス | 2019 | - | - | - |
| アーバンドリーム矢田ファースト | 1995 | 14戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| グレイス大曽根 | 2004 | 18戸 | 41.2万 | 3,390万 |
| モアグレース大曽根東 | 2019 | 44戸 | 57.3万 | 4,580万 |
| ホワイトキャッスル東ヶ丘 | 1983 | 31戸 | 20.6万 | 1,290万 |
| パレス大曽根 | 1979 | 26戸 | 27.0万 | 1,499万 |
| エルグランデ矢田 | 1984 | 16戸 | 16.2万 | 980万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 36.78㎡ | 75.6万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 2,960万円 | 36.78㎡ | 80.5万円 | 1LDK | - | 東 |
| 3,350万円 | 46.13㎡ | 72.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 4,100万円 | 55.55㎡ | 73.8万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,800万円 | 55.55㎡ | 86.4万円 | 2LDK | - | - |
| 5,490万円 | 65.02㎡ | 84.4万円 | 3LDK | - | 東 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.2万 | 77.7万 | 77.5万 | 73.3万 |
| 1SLDK | - | - | 82.0万 | 75.5万 |
| 2LDK | - | 78.2万 | 71.9万 | 78.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 73.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 73.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 78.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,849万 | 77.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,720万 | 73.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 78.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 88.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 76.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 70.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,775万 | 75.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 74.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 77.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,930万 | 81.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 71.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 77.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 81.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,900万 | 83.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 80.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額103,000円。
1LDK
85,000〜112,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。