Jシティ呉中央弐番館
広島県呉市中央6丁目8-19 | 築27年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.3万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、6年間で18.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均1,551万円です。3LDKが最も高く平均1,786万円、３ＬＤＫは平均1,551万円です。
３ＬＤＫ
1,551万
10件
3LDK
1,786万
6件
4LDK
1,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,551万 | 730万 | 2,300万 |
| 3LDK | 6件 | 1,786万 | 1,436万 | 2,140万 |
| 4LDK | 2件 | 1,780万 | 1,580万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
26.3万/㎡
4-7階
4件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央6丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 75.18m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市小学校・中学校学区
中学校
呉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Jシティ呉中央弐番館 | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| サンシティ中央公園 | 1990 | 26戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| サン・シャイン中央 | 1986 | 20戸 | 18.4万 | 1,188万 |
| アスティア蔵本公園 | 1996 | 18戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| シャンピア中央 | 1986 | 30戸 | 24.2万 | 1,498万 |
| 中通マンション | 1973 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| 呉みのりハイム | 1988 | 13戸 | 11.7万 | 830万 |
| コーポ堺川 | 1985 | - | 12.4万 | 600万 |
| グランコート呉中央 | 1998 | 39戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| ベルズ呉中央ウォークスクエア | 2011 | 54戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| スターアーク呉中央 | 2014 | 54戸 | 41.4万 | 3,190万 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 28.3万 | 24.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。