フォレスティア中央林間
神奈川県相模原市南区上鶴間8丁目18-1 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.9万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、9年間で30.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
27.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,033万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,033万 | 3,096万 | 5,131万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間8丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | 住友林業 |
| 管理会社 | 住友林業レジデンシャル フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中央林間駅
小田急江ノ島線 / 東急田園都市線
学区情報
小学校
相模原市南区小学校・中学校学区
中学校
相模原市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスティア中央林間 | 1991 | 21戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| コスモ東林間 | 1987 | 58戸 | 37.8万 | 2,380万 |
| ダイアパレス中央林間 | 1994 | 23戸 | 45.9万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション東林間ガーデン | 2000 | 63戸 | 39.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション中央林間クオリティテラス | 2005 | 57戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| サニーヒルズ | 1979 | 6戸 | 31.9万 | 1,368万 |
| 小田急コアロード東林間２ | 1999 | 27戸 | 37.8万 | 2,680万 |
| プレミスト東林間さくら通り | 2019 | - | - | - |
| モラーダ中央林間 | 1996 | 27戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| ルピナス中央林間 | 2000 | 46戸 | 60.5万 | 4,548万 |
| スガヴァンティエム中央林間 | 1996 | 20戸 | 41.9万 | 3,680万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.2万 | 39.2万 | 44.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.12万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.16万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.59万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.98万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。