小田急コアロード東林間２
神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目13-15 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2023年にかけて㎡単価は38.6〜37.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
58.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.846
補正係数 ×1.846
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,146万円です。3LDKが最も高く平均3,146万円、2LDKは平均2,754万円です。
2LDK
2,754万
3件
3LDK
3,146万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,754万 | 2,593万 | 2,972万 |
| 3LDK | 4件 | 3,146万 | 2,371万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（38.3万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
38.3万/㎡
3階以上
4件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東林間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
上鶴間小学校
中学校
上鶴間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード東林間２ | 1999 | 27戸 | 37.8万 | 2,680万 |
| プレミスト東林間さくら通り | 2019 | - | - | - |
| コスモ東林間 | 1987 | 58戸 | 37.8万 | 2,380万 |
| ドルフィーノ相模原東林間 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション東林間ガーデン | 2000 | 63戸 | 39.5万 | 2,380万 |
| リノグラン東林間アリーナ | 1991 | 20戸 | 48.5万 | 4,080万 |
| リーフィアレジデンス東林間 | 2018 | 47戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| リノグラン東林間ブライト | 1991 | 19戸 | 42.5万 | 3,380万 |
| リノグラン東林間 | 1991 | 39戸 | 48.5万 | 4,080万 |
| センチュリー東林間ステーションプロムナード | 2020 | 31戸 | - | - |
| フォレスティア中央林間 | 1991 | 21戸 | 44.1万 | 3,380万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 37.9万 | - | 37.8万 |
| 2LDK | - | 38.4万 | 43.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.94万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。