フローラ大岡山

東京都大田区石川町1丁目20-2 | 築41年 | 17戸

推定相場

フローラ大岡山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.2万/㎡から2022年は86.5万/㎡へ、6年間で25.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均6,879万円です。3SLDKが最も高く平均7,396万円、1SLDKは平均5,786万円です。

1SLDK

2件

5,786万

3LDK

19件

6,879万

3SLDK

3件

7,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,786万	5,786万	5,786万
3LDK	19件	6,879万	5,912万	7,898万
3SLDK	3件	7,396万	6,825万	7,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-2階（74.4万円）と比べて3.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74.4万/㎡

22件

3階以上

78万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区石川町1丁目20-2
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	59.11m² ～ 105.38m²
分譲会社	大林不動産
施工会社	大林組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩8分

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩12分

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石川台駅

東急池上線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立洗足池小学校

中学校

区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラ大岡山	1985	17戸	87.0万	6,799万
日商岩井大岡山第2マンション	1977	82戸	80.6万	5,880万
日商岩井大岡山第2マンションB棟	1977	82戸	89.2万	5,690万
石川台ハイツ	1973	35戸	69.5万	3,980万
ペアシティ大岡山	2008	26戸	100.1万	6,980万
リジェ奥沢エスト	2002	23戸	144.3万	19,800万
プレール大岡山	1996	18戸	76.2万	1,780万
朝日シティパリオ大岡山	1996	17戸	151.2万	6,490万
グリーンキャピタル石川台	1989	11戸	44.2万	1,580万
石川台コーポラス	1969	28戸	44.2万	1,480万
プレステート石川台	1996	102戸	100.7万	7,700万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	76.6万	64.4万	72.2万	78.6万	70.2万	88.3万
3SLDK	80.4万	80.4万	-	-	-	79.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	-	3LDK	75㎡〜	6,799万	87.04万/㎡
2022年6月	-	3LDK	75㎡〜	6,499万	83.2万/㎡
2022年5月	-	3LDK	75㎡〜	6,799万	87.04万/㎡
2022年3月	-	3LDK	75㎡〜	7,499万	96万/㎡
2022年2月	-	3SLDK	80㎡〜	6,480万	79.32万/㎡
2021年3月	-	3LDK	90㎡〜	6,230万	67.75万/㎡
2021年1月	-	3LDK	90㎡〜	6,680万	72.64万/㎡
2020年11月	-	3LDK	90㎡〜	6,680万	72.64万/㎡
2020年10月	-	3LDK	90㎡〜	7,380万	80.26万/㎡
2020年10月	-	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.78万/㎡
2018年8月	-	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.11万/㎡
2018年6月	-	3LDK	80㎡〜	5,790万	70.87万/㎡
2018年3月	-	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.17万/㎡
2018年3月	-	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.2万/㎡
2018年2月	-	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.87万/㎡
2018年10月	-	3LDK	80㎡〜	5,790万	70.87万/㎡
2017年6月	-	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.18万/㎡
2017年6月	-	3SLDK	75㎡〜	6,280万	80.39万/㎡
2017年10月	-	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.72万/㎡
2017年10月	-	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.18万/㎡
2016年8月	-	1SLDK	75㎡〜	4,680万	59.91万/㎡
2016年6月	-	1SLDK	75㎡〜	4,680万	59.91万/㎡
2016年5月	-	3LDK	75㎡〜	5,999万	76.63万/㎡
2016年12月	-	3SLDK	75㎡〜	6,280万	80.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。