ピアース浅草

東京都台東区浅草3丁目27-4 | 築5年 | 48戸

推定相場

ピアース浅草

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の124.2万/㎡から2026年は179.3万/㎡へ、5年間で44.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,421〜157,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.5万円/㎡

レンジ

139.6〜209.4万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.285

代表面積 41.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

15件

5,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	5,530万	4,390万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.0万円で、1-3階（125.8万円）と比べて7.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

125.8万/㎡

5件

4-7階

145.1万/㎡

6件

8階以上

133万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区浅草3丁目27-4
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	32.03m² ～ 54.00m²
分譲会社	モリモト
施工会社	ノバック
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

富士小学校

中学校

桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース浅草	2021	48戸	179.3万	7,480万
クリオ浅草セントラルマークス	2022	51戸	172.7万	7,680万
スカイコートディベルテ浅草	2019	36戸	122.1万	3,100万
ストークマンション浅草	1992	33戸	91.3万	4,250万
デューク浅草	1981	28戸	97.7万	4,480万
浅草第３ダイヤモンドマンション	2001	23戸	129.8万	7,980万
プレールドゥーク浅草４	2019	37戸	107.8万	2,750万
ハーモニーレジデンス浅草	2013	33戸	83.4万	3,380万
ルジェンテ浅草	2017	34戸	134.9万	7,280万
アイルカナーレ浅草	2015	26戸	153.8万	6,300万
ビックハート浅草	1990	11戸	93.0万	5,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	124.2万	125.0万	128.4万	133.9万	144.4万	179.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,480万	179.3万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,390万	137.06万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,180万	152.27万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,990万	146.68万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,900万	141.42万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,290万	133.94万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,490万	140.19万/㎡
2023年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.36万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	116.98万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,400万	129.34万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,980万	124.26万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	119.37万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	124.17万/㎡
2022年12月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.36万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	124.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額153,115円。

1LDK

153,115円

133,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

13件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,152円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,835円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,955円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,075円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,489円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,787円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,968円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,210円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,527円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,489円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,303円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,955円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,787円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,051円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,340円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,433円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,051円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,057円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,290円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,590円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,582円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,892円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	152,000円	4,746円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,350円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,315円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。