パレス桜山
愛知県名古屋市昭和区丸屋町6丁目86-3 | 築47年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2022年は20.6万/㎡へ、7年間で4.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 78.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,982万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,982万 | 1,664万 | 2,621万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区丸屋町6丁目86-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 75.74m² ～ 78.22m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立御器所小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス桜山 | 1979 | 10戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| ライオンズシティ桜山 | 2001 | 48戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| ファミリアーレ桜山 | 2006 | 28戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| デルフィーノ桜山 | 1999 | 13戸 | 33.3万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ桜山 | 1997 | 26戸 | 45.2万 | 3,299万 |
| ローレルコート桜山丸屋町 | 2003 | 25戸 | 43.4万 | 3,500万 |
| イトーピア桜山マンション | 1990 | - | - | - |
| パークホームズ桜山セルフィア | 2006 | 40戸 | - | - |
| トーカンマンション桜山 | 1999 | - | - | - |
| 第３ほーずいマンション | 1979 | 8戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ローレルコート桜山向陽 | 2019 | 21戸 | 77.5万 | 6,180万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 20.5万 | - | 20.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.65万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。