ローレルコート桜山丸屋町
愛知県名古屋市昭和区丸屋町6丁目70-2 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、14年間で25.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 80.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,057万円です。4LDKが最も高く平均4,668万円、3LDKは平均4,057万円です。
3LDK
4,057万
12件
4LDK
4,668万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,057万 | 3,355万 | 5,003万 |
| 4LDK | 4件 | 4,668万 | 4,552万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（39.6万円）と比べて2.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
9件
39.6万/㎡
4-7階
4件
43.3万/㎡
8階以上
3件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区丸屋町6丁目70-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 76.57m² ～ 96.62m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立御器所小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート桜山丸屋町 | 2003 | 25戸 | 43.4万 | 3,500万 |
| 藤和シティホームズ桜山 | 1997 | 26戸 | 45.2万 | 3,299万 |
| トーカンマンション桜山 | 1999 | - | - | - |
| プレサンス レイズ 桜山 WEST | 2026 | 56戸 | - | - |
| イトーピア桜山マンション | 1990 | - | - | - |
| プレサンスレイズ桜山ウエスト | 2026 | 56戸 | - | - |
| ローレルコート桜山向陽 | 2019 | 21戸 | 77.5万 | 6,180万 |
| セントラルハイツ桜山 | 1996 | 12戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST | 2026 | 94戸 | - | - |
| パレス桜山 | 1979 | 10戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| プレサンスレイズ桜山 | 2026 | 94戸 | - | - |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 39.0万 | 37.2万 | 44.4万 | - | 38.2万 | - | 46.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 41.7万 | 42.2万 | 51.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。