グレイス三田松坂公園

東京都港区三田5丁目16-14 | 築28年 | 21戸

推定相場

グレイス三田松坂公園

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20092013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.9万/㎡から2016年は91.2万/㎡へ、7年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,333円から2022年には77,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.6万円/㎡

レンジ

162.9〜220.3万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647

代表面積 24.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・36件）で、平均14,182万円です。４ＬＤＫが最も高く平均23,820万円、１Ｋは平均3,359万円です。

２ＬＤＫ

36件

12,033万

４ＬＤＫ

4件

23,820万

１ＬＤＫ

25件

8,421万

１Ｋ

34件

3,359万

３ＬＤＫ

36件

14,182万

１ＤＫ

5件

5,929万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

11,951万

1 R

2件

4,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	36件	12,033万	7,253万	22,000万
４ＬＤＫ	4件	23,820万	13,033万	43,067万
１ＬＤＫ	25件	8,421万	4,816万	21,000万
１Ｋ	34件	3,359万	2,386万	4,533万
３ＬＤＫ	36件	14,182万	7,231万	19,318万
１ＤＫ	5件	5,929万	4,080万	7,856万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	11,951万	9,273万	16,190万
1 R	2件	4,689万	4,156万	5,221万

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目16-14
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	20.40m² ～ 62.39m²
分譲会社	ユー・エス・ティ
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩16分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス三田松坂公園	1998	21戸	98.5万	2,445万
アルファニッシュ白金高輪	2004	44戸	121.8万	3,980万
グレイス高輪タワー	1998	14戸	90.7万	2,380万
グレイス高輪1丁目1番	1997	18戸	179.3万	4,750万
バームステージ三田	1998	95戸	220.8万	8,480万
エクセリア白金高輪	2001	52戸	110.2万	2,380万
パルムハウス魚籃坂	1982	20戸	-	-
グレイス魚籃坂	1981	64戸	130.8万	4,980万
共生ビル	1967	24戸	26.8万	880万
白金ザ・スカイEAST	2022	-	-	-
メインステージ白金高輪	2001	80戸	116.2万	2,350万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2016
1K	-	-	88.6万	90.2万	91.2万
1 R	99.8万	75.4万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	83.81万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	2,445万	98.51万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,195万	88.44万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	91.87万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	88.64万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	88.64万/㎡
2013年7月	低層	1 R	25㎡〜	1,980万	75.41万/㎡
2009年9月	低層	1 R	25㎡〜	2,580万	99.81万/㎡
2009年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,222円。

90,222円

77,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

11件

10〜15万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,546円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,443円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,029円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,425円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	4,000円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,029円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,828円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,787円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	3,949円/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,443円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,873円/㎡
2015年5月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,830円/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,443円/㎡
2014年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,787円/㎡
2014年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。