グレイス魚籃坂
東京都港区高輪1丁目1-11 | 築45年 | 64戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2020年は130.8万/㎡へ、6年間で102.3%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
147.8〜199.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・31件）で、平均8,788万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,968万円、１Ｒは平均2,434万円です。
ー
7,361万
2件
２ＬＤＫ
11,405万
22件
１Ｋ
2,461万
17件
１ＬＤＫ
8,788万
31件
３ＬＤＫ
19,968万
22件
１Ｒ
2,434万
6件
２ＤＫ
5,916万
3件
３ＤＫ
7,354万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,361万 | 6,789万 | 7,933万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 11,405万 | 5,037万 | 21,894万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,461万 | 789万 | 4,121万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 8,788万 | 2,309万 | 15,455万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 19,968万 | 4,827万 | 33,419万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,434万 | 1,400万 | 3,173万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,916万 | 5,600万 | 6,354万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,354万 | 6,700万 | 8,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.8万円で、1-5階（79.9万円）と比べて25.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
79.9万/㎡
6-10階
3件
82.1万/㎡
11-20階
2件
105.8万/㎡
最上層と最下層の差: +25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 38.07m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
白金の丘学園
中学校
白金の丘学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| ジェイパーク高輪 | 1997 | 26戸 | 96.3万 | 2,800万 |
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004 | 44戸 | 121.8万 | 3,980万 |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
| グレイス三田松坂公園 | 1998 | 21戸 | 98.5万 | 2,445万 |
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
| プレミストタワー白金高輪 | 2022 | - | - | - |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 79.0万 | 106.6万 | - |
| ー | 52.7万 | 99.6万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 130.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 3,790万 | 99.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 4,200万 | 52.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額202,000円。
1LDK
129,000〜275,000円
202,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。