グレイス高輪タワー

東京都港区高輪1丁目1-1 | 築28年 | 14戸

推定相場

グレイス高輪タワー

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20092015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2018年は94.5万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2024年には106,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均3,817万円です。2LDKが最も高く平均7,877万円、1Rは平均3,817万円です。

7件

3,817万

1 R

3件

4,007万

2LDK

2件

7,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,817万	3,384万	4,284万
1 R	3件	4,007万	3,792万	4,235万
2LDK	2件	7,877万	7,745万	8,009万

階数別の㎡単価

1-3階

90.9万/㎡

2件

4-7階

82.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都港区高輪1丁目1-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	26.25m² ～ 26.59m²
分譲会社	ユー・エス・ティ
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩11分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩14分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩16分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス高輪タワー	1998	14戸	90.7万	2,380万
グレイス高輪1丁目1番	1997	18戸	179.3万	4,750万
アルファニッシュ白金高輪	2004	44戸	121.8万	3,980万
グレイス魚籃坂	1981	64戸	130.8万	4,980万
グレイス三田松坂公園	1998	21戸	98.5万	2,445万
パルムハウス魚籃坂	1982	20戸	-	-
エクセリア白金高輪	2001	52戸	110.2万	2,380万
菱和パレス白金高輪駅前	2000	51戸	148.5万	2,980万
グレイス白金	1984	62戸	196.8万	7,980万
ジェイパーク高輪	1997	26戸	96.3万	2,800万
グラーサ白金高輪	2005	96戸	251.8万	10,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2015	2016	2017	2018
1R	-	90.3万	78.1万	77.9万	94.5万
2LDK	-	-	90.9万	90.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	94.48万/㎡
2018年3月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	98.29万/㎡
2018年12月	中層	1R	25㎡〜	2,380万	90.67万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.9万/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	2,045万	77.91万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	2,050万	78.1万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.9万/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	2,050万	78.1万/㎡
2015年6月	高層	1R	25㎡〜	2,400万	90.26万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	76.2万/㎡
2009年2月	高層	1 R	25㎡〜	2,100万	80万/㎡
2009年2月	高層	1 R	25㎡〜	1,980万	75.43万/㎡
2009年12月	中層	1 R	25㎡〜	1,880万	71.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額104,244円。1Rなら月額105,250円が相場です。

ワンルーム

104,244円

84,000〜130,000円

105,250円

88,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

26件

10〜15万

39件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,381円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,648円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,619円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,000円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,648円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,429円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,200円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,314円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,159円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,772円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,581円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,772円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,390円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,772円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,000円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,191円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,949円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,761円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,114円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,191円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	117,000円	4,400円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,798円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,924円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,949円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	4,305円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,325円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,495円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,513円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,876円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,889円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。