グレイス白金
東京都港区白金1丁目12-14 | 築42年 | 62戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.6万/㎡から2024年は196.8万/㎡へ、10年間で141.2%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では122.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,286円から2025年には150,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 40.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均8,124万円です。2LDKが最も高く平均8,124万円、1Rは平均4,845万円です。
1R
4,845万
4件
1LDK
5,754万
2件
2DK
5,457万
3件
2LDK
8,124万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,845万 | 3,242万 | 9,044万 |
| 1LDK | 2件 | 5,754万 | 5,447万 | 6,061万 |
| 2DK | 3件 | 5,457万 | 5,152万 | 5,779万 |
| 2LDK | 7件 | 8,124万 | 6,611万 | 9,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（92.7万円）と比べて4.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
2件
92.7万/㎡
4-7階
3件
83.9万/㎡
8階以上
12件
97.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.04m² ～ 48.86m² |
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩12分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
白金の丘学園
中学校
白金の丘学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス白金 | 1984 | 62戸 | 196.8万 | 7,980万 |
| 白金ザ・スカイWEST | 2023 | - | - | - |
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ白金高輪 | 2015 | - | - | - |
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| エクレール白金 | 1983 | 73戸 | - | - |
| スリーエムコーポ白金 | 1976 | 18戸 | - | - |
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| グレイス三田松坂公園 | 1998 | 21戸 | 98.5万 | 2,445万 |
| シンシア白金山北ホームズ | 1999 | 34戸 | 241.2万 | 15,000万 |
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 78.9万 | 75.3万 | - | - | - | - | 196.8万 |
| 2LDK | 81.7万 | 99.9万 | - | - | 98.8万 | - | 91.7万 | - |
| 2DK | - | - | 74.0万 | 85.8万 | - | 88.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 7,980万 | 196.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 90万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,888万 | 75.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 103.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 108.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 81.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額142,520円。2LDKなら月額169,667円が相場です。
ワンルーム
75,000〜160,000円
100,950円
1R
80,000〜95,000円
87,143円
1K
89,000〜130,000円
99,429円
1LDK
135,000〜220,000円
181,231円
1SLDK
190,000〜220,000円
205,111円
2DK
120,000〜175,000円
142,520円
2LDK
160,000〜183,000円
169,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
27件
15〜20万
22件
20〜30万
12件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,766円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。