グレイス白金

東京都港区白金1丁目12-14 | 築42年 | 62戸

推定相場

グレイス白金

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.6万/㎡から2024年は196.8万/㎡へ、10年間で141.2%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では122.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の134,286円から2025年には150,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均8,096万円です。2LDKが最も高く平均8,096万円、1Rは平均4,828万円です。

4件

4,828万

1LDK

2件

5,734万

2DK

3件

5,438万

2LDK

7件

8,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,828万	3,231万	9,013万
1LDK	2件	5,734万	5,428万	6,040万
2DK	3件	5,438万	5,134万	5,759万
2LDK	7件	8,096万	6,588万	9,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（92.7万円）と比べて4.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

92.7万/㎡

2件

4-7階

83.9万/㎡

3件

8階以上

97.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金1丁目12-14
築年月	1984年9月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	62戸
専有面積	25.04m² ～ 48.86m²
分譲会社	福島交通販売
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

白金の丘学園

中学校

白金の丘学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス白金	1984	62戸	196.8万	7,980万
菱和パレス白金高輪駅前	2000	51戸	148.5万	2,980万
グレイス高輪タワー	1998	14戸	90.7万	2,380万
メインステージ白金	2006	66戸	119.3万	2,700万
エクレール白金	1983	73戸	-	-
スリーエムコーポ白金	1976	18戸	-	-
グレイス魚籃坂	1981	64戸	130.8万	4,980万
グレイス三田松坂公園	1998	21戸	98.5万	2,445万
シンシア白金山北ホームズ	1999	34戸	241.2万	15,000万
グレイス高輪1丁目1番	1997	18戸	179.3万	4,750万
アルファニッシュ白金高輪	2004	44戸	121.8万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1R	-	78.9万	75.3万	-	-	-	-	196.8万
2LDK	81.7万	99.9万	-	-	98.8万	-	91.7万	-
2DK	-	-	74.0万	85.8万	-	88.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	1R	40㎡〜	7,980万	196.75万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,480万	91.7万/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,600万	88.48万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,780万	98.85万/㎡
2017年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,480万	85.8万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.55万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,650万	90万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,888万	75.25万/㎡
2016年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,000万	73.97万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,080万	103.97万/㎡
2015年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,980万	78.92万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,180万	106.02万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,280万	108.07万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.46万/㎡
2015年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,980万	78.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,990万	81.67万/㎡
2014年10月	10〜12階	1K	45㎡〜	3,980万	81.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額142,520円。2LDKなら月額169,667円が相場です。

ワンルーム

100,950円

75,000〜160,000円

87,143円

80,000〜95,000円

99,429円

89,000〜130,000円

1LDK

181,231円

135,000〜220,000円

1SLDK

205,111円

190,000〜220,000円

2DK

142,520円

120,000〜175,000円

2LDK

169,667円

160,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

17件

10〜15万

27件

15〜20万

22件

20〜30万

12件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,945円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,694円/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,055円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,989円/㎡
2023年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,302円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,869円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,869円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	164,000円	3,658円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,479円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	3,771円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,575円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,609円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,452円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,562円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,609円/㎡
2022年8月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	195,000円	4,239円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	3,771円/㎡
2022年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	205,000円	4,456円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,563円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,826円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,866円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,946円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	4,065円/㎡
2021年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	195,000円	4,239円/㎡
2021年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	210,000円	4,565円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,452円/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,575円/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,698円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	94,500円	3,766円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。