グレイス高輪1丁目1番
東京都港区高輪1丁目1-3 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2023年は179.3万/㎡へ、14年間で154.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では101.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.8万円/㎡
レンジ
235.6〜288.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・25件）で、平均3,892万円です。４ＬＤＫが最も高く平均25,230万円、１Ｋは平均3,892万円です。
１Ｋ
3,892万
25件
２ＬＤＫ
12,677万
24件
１ＬＤＫ
8,034万
17件
３ＬＤＫ
15,355万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
17,844万
3件
オープンフロア
11,904万
2件
１ＤＫ
4,934万
7件
４ＬＤＫ
25,230万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 3,892万 | 2,493万 | 7,975万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 12,677万 | 7,165万 | 21,894万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 8,034万 | 6,060万 | 11,333万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 15,355万 | 9,000万 | 22,135万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 17,844万 | 16,000万 | 21,533万 |
| オープンフロア | 2件 | 11,904万 | 6,807万 | 17,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,934万 | 4,250万 | 6,269万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 25,230万 | 22,323万 | 28,137万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.7万円で、1-5階（70.1万円）と比べて27.6万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
70.1万/㎡
6-10階
7件
97.7万/㎡
最上層と最下層の差: +27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 26.49m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | ユー・エス・ティ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004 | 44戸 | 121.8万 | 3,980万 |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
| グレイス三田松坂公園 | 1998 | 21戸 | 98.5万 | 2,445万 |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
| ジェイパーク高輪 | 1997 | 26戸 | 96.3万 | 2,800万 |
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
| プレミストタワー白金高輪 | 2022 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 89.2万 | 89.2万 | - | - |
| 2LDK | 70.4万 | 73.7万 | 70.5万 | 69.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 4,750万 | 179.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 103.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 69.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 70.55万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.73万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。