ディアナコート上目黒
東京都目黒区上目黒3丁目21-2 | 築27年 | 25戸
最新データ
2024年5月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は188.8万円。周辺エリア平均（147.9万円）を27.7%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を49.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の102万/㎡から2024年は188.8万/㎡へ、10年間で85.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の303,333円から2017年には320,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均12,362万円です。2LDKが最も高く平均12,362万円、1LDKは平均9,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
9,933万 |
9,933万 |
9,933万 |
| 2LDK |
9件 |
12,362万 |
10,252万 |
14,516万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目21-2 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.35m² ～ 82.10m² |
|---|
| 分譲会社 | モリモト |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディアナコート上目黒 |
1999 |
25戸 |
188.8万 |
13,500万 |
| セボン中目黒 |
2000 |
6戸 |
95.5万 |
9,980万 |
| 諏訪台マンション |
1968 |
9戸 |
73.4万 |
2,450万 |
| ザ・パークハウス中目黒プレイス |
2018 |
21戸 |
347.1万 |
49,800万 |
| アルカサーノ中目黒 |
1979 |
20戸 |
95.0万 |
6,680万 |
| タウンハウス中目黒 |
1982 |
16戸 |
101.4万 |
3,150万 |
| 上目黒マンション |
1968 |
36戸 |
145.3万 |
8,280万 |
| 中目黒コーポラス |
1969 |
27戸 |
109.1万 |
5,480万 |
| 上目黒タウンハウス |
1983 |
12戸 |
83.2万 |
5,567万 |
| ハイツ中目黒 |
1975 |
9戸 |
86.0万 |
3,480万 |
| 東山スカイマンション |
1973 |
17戸 |
119.0万 |
5,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
110.2万 |
111.2万 |
102.7万 |
167.3万 |
174.8万 |
188.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
13,500万 |
188.76万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
12,500万 |
174.78万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
11,000万 |
167.33万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
11,000万 |
167.33万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
7,860万 |
102.7万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,390万 |
117.31万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
6,900万 |
96.48万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
104.59万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
111.58万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,880万 |
110.18万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,180万 |
111.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,960万 |
97.15万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,960万 |
97.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額310,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,184円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,184円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,184円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
290,000円 |
3,791円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。