タウンハウス中目黒

東京都目黒区東山1丁目8-11 | 築44年 | 16戸

推定相場

タウンハウス中目黒

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.4万/㎡から2026年は104.8万/㎡へ、13年間で70.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2021年には110,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均4,235万円です。1LDKが最も高く平均4,235万円、1Rは平均1,997万円です。

3件

1,997万

1DK

5件

3,342万

1LDK

18件

4,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,997万	1,269万	2,404万
1DK	5件	3,342万	1,881万	4,543万
1LDK	18件	4,235万	3,274万	5,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-2階（86.0万円）と比べて8.6万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

86万/㎡

12件

3階以上

94.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東山1丁目8-11
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	22.39m² ～ 38.60m²
分譲会社	タウン開発
施工会社	前島建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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代官山駅

東急東横線

徒歩14分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立烏森小学校

中学校

区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハウス中目黒	1982	16戸	101.4万	3,150万
クレール東山	1983	43戸	160.8万	6,480万
サンロイヤル東山	1993	62戸	173.3万	9,980万
ハイツ中目黒	1975	9戸	86.0万	3,480万
アルス中目黒	1985	52戸	168.6万	6,880万
サンハイム中目黒	1982	17戸	125.3万	4,490万
セブンスターマンション東山	1982	67戸	149.6万	8,480万
ペガサスマンション青葉台	1982	34戸	135.1万	3,980万
ネオアージュ中目黒	1990	11戸	133.2万	16,800万
エルアルカサル中目黒	1981	25戸	102.9万	2,340万
セブンスターマンション第二青葉台	1985	56戸	199.2万	7,999万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
1DK	51.5万	99.3万	-	-	83.0万	-	-	101.4万
1LDK	-	85.0万	65.0万	85.1万	112.5万	118.4万	112.3万	108.3万
1R	-	-	-	-	-	47.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,150万	101.36万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.29万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.29万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,490万	116.33万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,080万	116.14万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.29万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,100万	96.61万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	3,498万	112.55万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,780万	123.84万/㎡
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	47.84万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	4,780万	140.55万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	30㎡〜	3,498万	112.55万/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	83.02万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.98万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.16万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.16万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	95.34万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	30㎡〜	2,580万	79.54万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,510万	65.03万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.98万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,510万	65.03万/㎡
2016年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,990万	96.21万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	102.32万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.98万/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	2,200万	57万/㎡
2015年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,270万	51.48万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	62.53万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	60.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額104,700円。

1DK

104,700円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,770円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,941円/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,941円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,020円/㎡
2017年8月	低層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,445円/㎡
2017年7月	低層	1DK	20㎡〜	87,000円	3,527円/㎡
2017年6月	低層	1DK	20㎡〜	93,000円	3,770円/㎡
2017年6月	低層	1DK	20㎡〜	98,000円	3,972円/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,941円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	109,000円	3,736円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,112円/㎡
2014年9月	中層	2K	25㎡〜	120,000円	4,112円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,057円/㎡
2014年4月	低層	1LK	30㎡〜	110,000円	3,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。