タウンハウス中目黒
東京都目黒区東山1丁目8-11 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.4万/㎡から2026年は104.8万/㎡へ、13年間で70.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2021年には110,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
98.3〜120.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 38.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均4,235万円です。1LDKが最も高く平均4,235万円、1Rは平均1,997万円です。
1R
1,997万
3件
1DK
3,342万
5件
1LDK
4,235万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,997万 | 1,269万 | 2,404万 |
| 1DK | 5件 | 3,342万 | 1,881万 | 4,543万 |
| 1LDK | 18件 | 4,235万 | 3,274万 | 5,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-2階（86.0万円）と比べて8.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
12件
86万/㎡
3階以上
16件
94.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.39m² ～ 38.60m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東急東横線
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徒歩14分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立烏森小学校
中学校
区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハウス中目黒 | 1982 | 16戸 | 101.4万 | 3,150万 |
| クレール東山 | 1983 | 43戸 | 160.8万 | 6,480万 |
| サンロイヤル東山 | 1993 | 62戸 | 173.3万 | 9,980万 |
| ハイツ中目黒 | 1975 | 9戸 | 86.0万 | 3,480万 |
| インペリアル青葉台フラット | 1983 | - | - | - |
| アルス中目黒 | 1985 | 52戸 | 168.6万 | 6,880万 |
| 日神プラザ中目黒 | 1986 | - | - | - |
| サンハイム中目黒 | 1982 | 17戸 | 125.3万 | 4,490万 |
| セブンスターマンション東山 | 1982 | 67戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| ペガサスマンション青葉台 | 1982 | 34戸 | 135.1万 | 3,980万 |
| エルアルカサル中目黒 | 1981 | 25戸 | 102.9万 | 2,340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,930万円 | 31.08㎡ | 94.3万円 | 1DK | - | 南西 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 51.5万 | 99.3万 | - | - | 83.0万 | - | - | 101.4万 |
| 1LDK | - | 85.0万 | 65.0万 | 85.1万 | 112.5万 | 118.4万 | 112.3万 | 108.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 47.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 101.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 116.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 116.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 96.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 112.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 123.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 140.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 112.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 95.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,510万 | 65.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,510万 | 65.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 96.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 102.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,200万 | 57万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,270万 | 51.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額104,700円。
1DK
85,000〜120,000円
104,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。