サンハイム中目黒
東京都目黒区東山1丁目5-1 | 築44年 | 17戸
最新データ
2025年5月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（149.6万円）より16.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より0.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.8万/㎡から2025年は125.4万/㎡へ、10年間で96.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2019年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均4,178万円です。1LDKが最も高く平均4,178万円、1DKは平均2,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
2,699万 |
2,500万 |
2,862万 |
| 1LDK |
8件 |
4,178万 |
3,714万 |
4,805万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.36m² ～ 35.82m² |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイム中目黒 |
1982 |
17戸 |
125.3万 |
4,490万 |
| セブンスターマンション第二青葉台 |
1985 |
56戸 |
199.2万 |
7,999万 |
| セブンスターマンション東山 |
1982 |
67戸 |
149.6万 |
8,480万 |
| サンロイヤル東山 |
1993 |
62戸 |
173.3万 |
9,980万 |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ |
1999 |
34戸 |
135.3万 |
8,280万 |
| エルアルカサル中目黒 |
1981 |
25戸 |
102.9万 |
2,340万 |
| ハイツ中目黒 |
1975 |
9戸 |
86.0万 |
3,480万 |
| ネオマイム中目黒 |
1999 |
16戸 |
112.0万 |
2,400万 |
| サンライズ中目黒 |
1975 |
18戸 |
111.1万 |
5,398万 |
| ペガサスマンション青葉台 |
1982 |
34戸 |
135.1万 |
3,980万 |
| タウンハウス中目黒 |
1982 |
16戸 |
101.4万 |
3,150万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
78.7万 |
116.7万 |
100.9万 |
125.3万 |
| 1DK |
- |
- |
97.6万 |
90.2万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,490万 |
125.35万/㎡ |
| 2023年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,580万 |
99.95万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,780万 |
105.53万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
1DK |
20㎡〜 |
2,250万 |
90.22万/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,480万 |
97.16万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
1SDK |
20㎡〜 |
2,250万 |
90.22万/㎡ |
| 2022年7月 |
5〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
3,200万 |
89.34万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜8階 |
1DK |
20㎡〜 |
2,380万 |
95.43万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
1DK |
20㎡〜 |
2,490万 |
99.85万/㎡ |
| 2022年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,180万 |
116.7万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
80.41万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
83.2万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,600万 |
72.59万/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
ー |
20㎡〜 |
1,590万 |
63.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額86,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
9〜10階 |
1DK |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,609円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,408円/㎡ |
| 2018年12月 |
9〜10階 |
1DK |
20㎡〜 |
95,000円 |
3,809円/㎡ |
| 2016年4月 |
9〜10階 |
1DK |
20㎡〜 |
95,000円 |
3,809円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜8階 |
1DK |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,160円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜8階 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,200円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜8階 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,400円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
1DK |
20㎡〜 |
95,000円 |
3,809円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。