ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ

東京都目黒区東山1丁目7-5 | 築27年 | 34戸

推定相場

ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.3万/㎡から2019年は128.8万/㎡へ、6年間で85.9%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2024年には96,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均10,243万円です。2LDKが最も高く平均10,243万円、1DKは平均5,191万円です。

1DK

2件

5,191万

1LDK

2件

5,910万

2LDK

5件

10,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	5,191万	5,152万	5,230万
1LDK	2件	5,910万	5,657万	6,163万
2LDK	5件	10,243万	9,757万	10,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.7万円で、1-3階（78.5万円）と比べて40.2万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.5万/㎡

2件

4-7階

118.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +40.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東山1丁目7-5
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	20.02m² ～ 61.20m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

烏森小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ	1999	34戸	135.3万	8,280万
ネオマイム中目黒	1999	16戸	112.0万	2,400万
セブンスターマンション東山	1982	67戸	149.6万	8,480万
サンハイム中目黒	1982	17戸	125.3万	4,490万
サンロイヤル東山	1993	62戸	173.3万	9,980万
ハイツ中目黒	1975	9戸	86.0万	3,480万
セブンスターマンション第二青葉台	1985	56戸	199.2万	7,999万
サンライズ中目黒	1975	18戸	111.1万	5,398万
中目黒コーポラス	1969	27戸	109.1万	5,480万
タウンハウス中目黒	1982	16戸	101.4万	3,150万
エルアルカサル中目黒	1981	25戸	102.9万	2,340万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019
2LDK	-	-	-	122.2万	127.1万	128.8万
1DK	-	-	-	109.3万	113.8万	-
1LDK	-	119.9万	114.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	8,280万	135.3万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.23万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.23万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	8,080万	132.03万/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	3,950万	113.84万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,792万	109.28万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.23万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	87.69万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,960万	114.13万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	95.89万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	30㎡〜	4,160万	119.89万/㎡
2013年2月	低層	1 R	20㎡〜	1,430万	69.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額91,778円。1LDKなら月額159,750円が相場です。

ワンルーム

91,778円

79,000〜103,000円

92,353円

84,000〜105,000円

95,000円

88,000〜108,000円

1DK

163,167円

158,000〜168,000円

1LDK

159,750円

154,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

45件

10〜15万

5件

15〜20万

14件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,988円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	4,938円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,527円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,504円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,262円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,390円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,801円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,504円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,996円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,121円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,986円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,697円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	160,000円	4,611円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	163,000円	4,698円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	164,000円	4,726円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	166,000円	4,784円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,262円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,358円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,697円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,794円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,455円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,504円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,527円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,310円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,527円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。