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サンロイヤル東山

東京都目黒区東山1丁目8-6 | 築33年 | 62戸

推定相場
サンロイヤル東山
最新データ
2025年1月
売買31件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.3万円。周辺エリア平均（149.6万円）を15.8%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.5万/㎡から2025年は173.3万/㎡へ、11年間で126.4%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には92,000円へ、48.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均11,409万円です。3SLDKが最も高く平均11,689万円、1Kは平均4,375万円です。
1K
2件
4,375万
2K
2件
6,201万
2LDK
9件
9,670万
3LDK
11件
11,409万
3SLDK
2件
11,689万
4LDK
2件
10,782万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 4,375万 4,257万 4,492万
2K 2件 6,201万 6,079万 6,323万
2LDK 9件 9,670万 8,843万 11,007万
3LDK 11件 11,409万 6,621万 16,080万
3SLDK 2件 11,689万 11,556万 11,822万
4LDK 2件 10,782万 10,431万 11,133万

階数別の㎡単価

1-3階
106.6万/㎡
8件
4-7階
103.5万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都目黒区東山1丁目8-6
築年月1993年1月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数62戸
専有面積22.72m² ～ 98.10m²
分譲会社春日観光
施工会社地崎工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
目黒区立烏森小学校
中学校
目黒区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンロイヤル東山 1993 62戸 173.3万 9,980万
ハイツ中目黒 1975 9戸 86.0万 3,480万
セブンスターマンション東山 1982 67戸 149.6万 8,480万
サンハイム中目黒 1982 17戸 125.3万 4,490万
タウンハウス中目黒 1982 16戸 101.4万 3,150万
セブンスターマンション第二青葉台 1985 56戸 199.2万 7,999万
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ 1999 34戸 135.3万 8,280万
ネオマイム中目黒 1999 16戸 112.0万 2,400万
エルアルカサル中目黒 1981 25戸 102.9万 2,340万
クレール東山 1983 43戸 160.8万 6,480万
ペガサスマンション青葉台 1982 34戸 135.1万 3,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
16件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
2LDK - 116.1万 110.3万 - 100.3万 - 124.9万 173.3万
3LDK - 75.4万 97.9万 96.8万 - 114.3万 142.6万 -
1K 92.0万 - - - - 127.8万 - -
4LDK - - - 81.3万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 9,980万 173.27万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 95㎡〜 13,990万 142.62万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 7,980万 124.89万/㎡
2021年5月 低層 2K 40㎡〜 5,180万 119.63万/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 3,680万 127.78万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 85㎡〜 9,980万 114.32万/㎡
2021年10月 低層 2K 40㎡〜 4,980万 115.02万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 85㎡〜 8,780万 100.26万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 8,380万 96万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 85㎡〜 8,480万 97.14万/㎡
2019年3月 中層 4DK 95㎡〜 6,780万 69.12万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 95㎡〜 7,980万 81.35万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 8,480万 97.14万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 8,680万 99.43万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 85㎡〜 8,990万 102.98万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 6,780万 106.44万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.06万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 6,000万 91.33万/㎡
2017年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,580万 92.53万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.89万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.89万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 7,480万 122.23万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 7,980万 130.4万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,800万 75.36万/㎡
2016年9月 中層 1K 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2016年1月 高層 1R 20㎡〜 2,280万 100.36万/㎡
2015年3月 中層 3SLDK 95㎡〜 7,800万 80.25万/㎡
2015年2月 中層 3SLDK 95㎡〜 7,980万 82.1万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 85㎡〜 7,980万 91.41万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 95㎡〜 9,990万 102.78万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 6,680万 76.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額104,731円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
1K
104,731円
90,000〜165,000円
2SLDK
290,000円
280,000〜300,000円
2LDK
220,000円
220,000〜220,000円
3DK
180,000円
180,000〜180,000円
3LDK
280,000円
270,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
8件
15〜20万
6件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,049円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 4,181円/㎡
2024年6月 低層 1K 35㎡〜 165,000円 4,263円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,049円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 4,256円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,561円/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 280,000円 4,262円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,651円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,049円/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,928円/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,460円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 4,256円/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 300,000円 4,566円/㎡
2022年2月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,713円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,440円/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 290,000円 4,414円/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 290,000円 4,462円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 4,256円/㎡
2021年2月 低層 1K 35㎡〜 145,000円 3,747円/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 4,181円/㎡
2021年11月 中層 3DK 55㎡〜 180,000円 3,125円/㎡
2020年9月 中層 1K 30㎡〜 95,000円 3,156円/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,255円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,460円/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2020年1月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,713円/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,561円/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 3,961円/㎡
2019年12月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 4,256円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。