トップ大宮第4

埼玉県さいたま市北区日進町2丁目416 | 築38年 | 16戸

推定相場

トップ大宮第4

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、10年間で42.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には81,667円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均883万円です。3LDKが最も高く平均980万円、2SLDKは平均760万円です。

2LDK

10件

883万

2SLDK

6件

760万

3LDK

2件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	883万	750万	1,080万
2SLDK	6件	760万	680万	850万
3LDK	2件	980万	980万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（15.7万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

15.7万/㎡

16件

3階以上

16.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区日進町2丁目416
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	48.52m² ～ 58.05m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	大宮建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日進駅

JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線

徒歩6分

学区情報

小学校

つばさ小学校

中学校

日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ大宮第4	1988	16戸	20.2万	980万
第２７大宮ハイツ	1982	12戸	10.8万	480万
レクセル大宮日進	1994	58戸	40.6万	2,099万
コスモ大宮日進ビューステージ	2006	56戸	59.6万	4,490万
ベリーナフォート大宮	2008	109戸	56.3万	3,980万
ブリリアンコート大宮日進	2012	59戸	61.5万	5,190万
ワコーレ大宮日進	1994	37戸	35.0万	2,300万
第２３大宮ハイツ	1981	15戸	9.3万	390万
サンロイヤル大宮	1983	36戸	25.4万	1,480万
シティプラザ大宮大成	1991	31戸	31.3万	630万
日進ハウス	1990	9戸	44.0万	7,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	16.3万	-	20.5万	18.0万	17.5万	15.3万	20.2万	20.2万
2SLDK	12.6万	14.2万	-	-	-	15.6万	14.9万	-
3LDK	-	-	-	-	17.7万	17.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.2万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	850万	15.33万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.2万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	798万	14.39万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.67万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	800万	15.56万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	800万	15.39万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	800万	15.18万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	850万	17.52万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.67万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	18万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.47万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	730万	14.2万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	700万	12.62万/㎡
2017年4月	中層	2SDK	50㎡〜	700万	13.03万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	700万	12.07万/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	700万	14.43万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	860万	16.3万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	680万	12.26万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.78万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額81,667円。3DKなら月額65,000円が相場です。

2SDK

64,000円

63,000〜65,000円

2SLDK

81,667円

80,000〜83,000円

3DK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	83,000円	1,614円/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	82,000円	1,594円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	80,000円	1,555円/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,120円/㎡
2016年3月	低層	2SDK	55㎡〜	63,000円	1,136円/㎡
2016年1月	低層	2SDK	55㎡〜	65,000円	1,172円/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。