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ハイム長岡

京都府長岡京市開田4丁目6-1 | 築54年 | 30戸

推定相場
ハイム長岡
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（50.5万円）より64.9%低く、長岡京市全体の平均（33.9万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、12年間で20.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 57件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均1,527万円です。2LDKが最も高く平均2,258万円、4DKは平均1,520万円です。
2LDK
3件
2,258万
3DK
2件
1,992万
3LDK
25件
1,527万
4DK
2件
1,520万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,258万 1,070万 3,073万
3DK 2件 1,992万 1,992万 1,992万
3LDK 25件 1,527万 907万 2,631万
4DK 2件 1,520万 1,520万 1,520万

階数別の㎡単価

1-2階
24.4万/㎡
4件
3階以上
22.2万/㎡
28件

物件概要

所在地京都府長岡京市開田4丁目6-1
築年月1972年11月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積66.73m² ～ 76.82m²
分譲会社いづみや
施工会社奥村組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長岡天神駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
長岡京市立神足小学校
中学校
長岡京市立長岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム長岡 1972 30戸 17.7万 1,180万
ハイム長岡Ｂ棟 1972 30戸 35.7万 2,380万
グランエスパス長岡天神 2004 49戸 70.0万 4,600万
竹の台団地B１棟 1968 20戸 26.6万 1,480万
竹の台団地F３棟 1968 30戸 24.8万 1,550万
竹の台団地B３棟 1968 30戸 22.4万 1,400万
竹の台団地Ｆ２棟 1968 30戸 17.3万 1,080万
竹の台団地Ｃ２棟 1968 30戸 12.0万 750万
竹の台団地Ｅ１棟 1967 30戸 18.1万 1,130万
竹の台団地D１棟 1967 30戸 28.4万 1,780万
竹の台団地D２棟 1971 20戸 15.8万 990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202120222023202420252026
3LDK 21.3万 - 20.7万 20.7万 31.4万 17.7万 20.0万 17.7万
2LDK - 23.7万 - - 38.7万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.69万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.69万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.37万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.68万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.57万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.68万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.28万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 880万 13.19万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 880万 11.46万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.67万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.67万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.67万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.67万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.78万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.73万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.44万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.69万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.68万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.68万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.53万/㎡
2014年9月 高層 4DK 65㎡〜 1,290万 19.34万/㎡
2014年12月 高層 4DK 65㎡〜 1,290万 19.34万/㎡
2014年12月 低層 3DK 65㎡〜 1,690万 25.33万/㎡
2014年11月 低層 3DK 65㎡〜 1,690万 25.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
102,500円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。