桜が丘の土地相場
京都府綾部市桜が丘 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府綾部市桜が丘の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜が丘の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
153,148円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,046
取引実績
20件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820112013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2018年第4四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2014年第4四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2014年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2013年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2013年第3四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2012年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の土地マップ
綾部市内のエリアランキング
桜が丘は綾部市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の井倉新町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市桜が丘１丁目８番７ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 綾部 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）